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当然,说现在买房人面对没有倒挂楼盘不会买房,或许有些夸张,但这确实反映了一批购房者的心态。如果这种买房心态继续蔓延,估计南京很多“平民”板块都要遭殃了。尤其是像“万元地”项目扎堆的江宁禄口板块,在翠屏城和蓝天星港花园两大限价老盘收官后,区域内多家纯新盘蠢蠢欲动,放风价都要卖2万/㎡,与周边二手房价格基本持平。一二手没有了倒挂,禄口板块热度是否还会居高不下?十分令人好奇。
(禄口板块储备纯新盘)
相反的,只要倒挂优势比较明显的楼盘,就绝不缺少购买力。目前市场上还剩下一批倒挂神盘,让无数购房者望眼欲穿。这里就不一一列举那些沉寂数年不开的“僵尸盘”了,因为这些老盘捂到现在不开,即使重出江湖大概率也要涨价,但只要涨价后比周边二手房价还便宜,应该还是不愁卖。所以,它们的前期价格参考意义已经不大。
不过,像河西中华新城、仙林湖高科荣境这样倒挂严重的神盘,只要价格和前期保持一直,甚至有小幅度涨价,照样会被疯抢。
这不,日前安家河西报道,小道消息称华新城很有可能将于10月收官,推出最后7、9、11号楼共约170套精装房源,均价或突破4.5万/㎡限价,达到4.9万/㎡。如果真是如此,价格直涨4000元/㎡的华新城,最小的142㎡户型,总价要涨56.8万。
(华新城璟园效果图)
即便如此,该盘新房与二手房最高成交价格相比,还是有1万+/㎡的倒挂。倒挂红利着实诱人。
(数据来源链家)
和华新城类似,高科荣境仅剩的10号楼88套房源,收官时间一再推迟,数千组意向登记客户翘首以盼。
(高科荣境效果图)
该盘前期均价为29800元/㎡,目前二手房挂牌价普遍超4万/㎡,如果这次开盘能够抢到一套最小124㎡户型,买到至少能赚100万。
(数据来源链家)
现在看来,华侨城和高科荣境大概率会在四季度收官,只要这两家神盘倒挂优势还在,莫说有钱人了,就是刚需都看着眼红,条件允许的话,谁都会前仆后继的去碰运气。这,就是南京买房人最真实的心态。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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