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前8月销售4263亿 收敛拿地后万科开启土储收割

济南房地产网-房掌柜 2019-09-04 11:11:33来源:观点地产网 陈玲
[摘要]万科似乎想改变市场对其拿地保守的看法。

碧桂园、万科、恒大8月的销售成绩单在同一天碰面了。

9月3日,万科发布公告披露,2019年1-8月,公司累计实现合同销售金额4263亿元,同比增长9.8%;合同销售面积2741万平米。

随着行业趋缓的形势,达到一定规模的企业显然已经很难再现高销售增速。

若结合观点指数统计的全口径数据,截至目前,碧桂园以5024.9亿元的销售蝉联榜首,万科以4263亿元的销售次之,恒大则实现约3701亿元合约销售,位居第三,万科依旧保持着较大的领先优势。

不过,若从8月单月来看,万科实现合同销售金额为441.3亿元,同比增长15.1%;对应销售面积277.4万平米。万科以37亿的差距稍逊于恒大。

事实上,随着下半年,银保监会、发改委对银行贷款、信托、发债的全面收紧,不少企业都开始觉得日子不好过,纷纷表态将放缓投资速度。甚至有企业表示,下半年的挑战在销售而不在投资。

与这种谨慎拿地不同,喊着要“活下去”的万科于8月的扩储达到本年峰值。8月单月,万科共新增项目28个,权益地价315.47亿元,新增权益建筑面积达到592万平米。

观点地产新媒体了解到,在上半年核心城市拿地高溢价的背景下,万科采取适当收缩拿地策略,仅获取新项目54个,权益地价约649.8亿元,同比增长12.38%;权益规划建筑面积941.8万平方米,同比减少17.67%。

照此计算,万科8月单月的拿地金额是上半年的49%;新增权益建筑面积占上半年的62%。

万科似乎想改变市场对其拿地保守的看法。事实上,进入7月,万科拿地就有所回温,于7月,万科斥资313亿元新增权益建筑面积324.7万平米。

值得一提的是,为了提高结算收入,万科在逐渐提升拿地权益比例。上半年拿地权益占比从2018年的53%升至69%。观点地产新媒体计算得知,于8月,万科拿地权益比为86%。

在刚刚过去的万科中期业绩会上,万科首席运营官张旭曾提及,万科不会激进拿地,会“以销定产”,根据销售回款或者现金流情况制定投资策略。

他称,因为拿地比较难,所以万科一直很谨慎,以现金流为导向控制负债率,目前净负债率的要求在40%以下。

数据显示,上半年万科有息负债金额为2253.2亿元,较年初减少358.9亿元,持有货币资金1438.7亿元,净负债率则由去年同期的32.7%上升至35.04%,仍处于行业较低水平。

对于万科此类财务保持稳健的企业来说,融资收紧带来的影响可能有限,在下半年的土地市场,或许可以再“搏”一把。

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责任编辑:黎燕霏

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