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降准催生楼市金九 均价“12万+”豪宅产品畅销勇夺销冠

济南房地产网-房掌柜 2019-09-10 10:15:35来源:房掌柜 刘慧慧原创
[摘要]上周末央行宣布降准,将于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,共释放出9000亿巨额资金 ,这对于楼市来说无疑可以提振市场信心。

  上周末央行宣布降准,将于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,共释放出9000亿巨额资金 ,虽然此次降准旨在有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,降低银行的资金成本,从而通过利率传导降低实际贷款利率,加大对小微企业、民营企业的支持力度。但是对于楼市来说无疑可以提振市场信心。作为楼市金九的开端上周上海楼市起步不低,成交面积达16.9万方,随着供应逐步增加,金九去的不错成绩不成问题。与此同时,另一看点是,上周均价达到12万元/平方米的豪宅产品夺得上周楼市销冠,豪宅产品畅销似乎是今年以来最多的一次。

  临港新区热点渐消退 南汇奉贤成交环比减少近3成

  月初成交呈现调整惯例,据上海中原地产数据显示:上周(9.2-9.8)新建商品住宅成交面积16.9万平方米,环比减少36.3%。

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△近期上海楼市行情

  从区域成交来看,上周各区成交有不同程度出现缩水,不过基于政策利好,临港区域仍是市场关注热点。上周南汇、奉贤成交继续排名全市第一和第二,不过相对前期高峰而言有所下滑,比如南汇成交3.2万方,环比减少27.3%;奉贤成交2.3万方,环比减少34.3%。此外,中心区除了浦东成交面积达到2万平方米,排名靠前外,普陀、徐汇等市区范围内成交均未超过1万平方米。

  豪宅市场始活跃 均价“12万+产品夺冠

  上月底最后一周豪宅有开始活跃迹象,上周此类产品有进一步扩大的迹象。从成交前十榜单的中可以发现,有4个超过8万元/平方米的豪宅产品,分别是九庐、百汇园二期、高尚领域和尚海郦景,豪宅产品畅销似乎是今年以来最多的一次。其中成交第一的项目均价达到12万元/平方米,是位于浦东陆家嘴金融城的九庐,该项目二期将于8月28日开盘选房,共推出三栋楼,户型为约151㎡2房、173㎡3房、180㎡3房和230㎡4房,共246套房源,均价约12.77万/平,其中最低价为10.16万/平,最高价为16.99万/平。据悉,认筹客户共计235组客户,认筹率94%。据开盘现场客户爆料,大家都先冲着230平+、180平+的大户型,也有部分购房者选择了弃号,最终剩下的都是150+的小户型,230、180平去化最快。

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  另外,在上周成交面积排行榜榜单中有3的单价低于3万元/平方米的刚需项目入榜,分别是奉贤的宝华帝华园、保利玲玥公馆和南汇的保利玲珑公馆。而上周成交榜单中没有出现一个超过100套的项目,可见短期市场或有调整。

  基于豪宅项目成交增多,上周均价恢复到5.5万元/平方米,环比增加11%,恢复到比较正常水平。

  房企抓紧跑量 宝山单个项目推盘超千套

  供应方面,继续有强劲表现,上周有3个项目入市,供应总面积也达到22.6万平方米环比增加38.3%。其中位于宝山的上海长滩投放面积最大,为15.8万平方米(1193套)可见房企抓紧跑量的决心挺大。据房掌柜了解,上海长滩开盘共推出住宅1193套,房源面积76-261㎡,均价5.48W,认筹期内共收到大筹50组,认筹率仅4%,最终全天共成交80余套,去化率不足1成。

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  此外值得关注的是上周位于陆家嘴滨江的恒大滨江华府入市,投放面积达到4.5万平方米。目前陆家嘴北滨江有多个项目市场面世,竞争将相当激烈。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:月初开局多少可以定调当月成交高低,9月首周成交超过15万平方米属于不错的起步,并且随着供应增加,成交稳步向上不成问题。并且上周公布降准消息,虽然从目的来看不是针对楼市,但对可以提振市场信心,从近期一些项目认筹来看,去化能达到8成以上,金九行情将就此展开。

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责任编辑:黎燕霏

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