降准催生楼市金九 均价“12万+”豪宅产品畅销勇夺销冠

　　上周末央行宣布降准，将于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共释放出9000亿巨额资金 ，虽然此次降准旨在有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，降低银行的资金成本，从而通过利率传导降低实际贷款利率，加大对小微企业、民营企业的支持力度。但是对于楼市来说无疑可以提振市场信心。作为楼市金九的开端上周上海楼市起步不低，成交面积达16.9万方，随着供应逐步增加，金九去的不错成绩不成问题。与此同时，另一看点是，上周均价达到12万元/平方米的豪宅产品夺得上周楼市销冠，豪宅产品畅销似乎是今年以来最多的一次。

　　临港新区热点渐消退 南汇奉贤成交环比减少近3成

　　月初成交呈现调整惯例，据上海中原地产数据显示：上周(9.2-9.8)新建商品住宅成交面积16.9万平方米，环比减少36.3%。

△近期上海楼市行情

　　从区域成交来看，上周各区成交有不同程度出现缩水，不过基于政策利好，临港区域仍是市场关注热点。上周南汇、奉贤成交继续排名全市第一和第二，不过相对前期高峰而言有所下滑，比如南汇成交3.2万方，环比减少27.3%;奉贤成交2.3万方，环比减少34.3%。此外，中心区除了浦东成交面积达到2万平方米，排名靠前外，普陀、徐汇等市区范围内成交均未超过1万平方米。

　　豪宅市场始活跃 均价“12万+”产品夺冠

　　上月底最后一周豪宅有开始活跃迹象，上周此类产品有进一步扩大的迹象。从成交前十榜单的中可以发现，有4个超过8万元/平方米的豪宅产品，分别是九庐、百汇园二期、高尚领域和尚海郦景，豪宅产品畅销似乎是今年以来最多的一次。其中成交第一的项目均价达到12万元/平方米，是位于浦东陆家嘴金融城的九庐，该项目二期将于8月28日开盘选房，共推出三栋楼，户型为约151㎡2房、173㎡3房、180㎡3房和230㎡4房，共246套房源，均价约12.77万/平，其中最低价为10.16万/平，最高价为16.99万/平。据悉，认筹客户共计235组客户，认筹率94%。据开盘现场客户爆料，大家都先冲着230平+、180平+的大户型，也有部分购房者选择了弃号，最终剩下的都是150+的小户型，230、180平去化最快。

　　另外，在上周成交面积排行榜榜单中有3的单价低于3万元/平方米的刚需项目入榜，分别是奉贤的宝华帝华园、保利玲玥公馆和南汇的保利玲珑公馆。而上周成交榜单中没有出现一个超过100套的项目，可见短期市场或有调整。

　　基于豪宅项目成交增多，上周均价恢复到5.5万元/平方米，环比增加11%，恢复到比较正常水平。

　　房企抓紧跑量 宝山单个项目推盘超千套

　　供应方面，继续有强劲表现，上周有3个项目入市，供应总面积也达到22.6万平方米环比增加38.3%。其中位于宝山的上海长滩投放面积最大，为15.8万平方米(1193套)可见房企抓紧跑量的决心挺大。据房掌柜了解，上海长滩开盘共推出住宅1193套，房源面积76-261㎡，均价5.48W，认筹期内共收到大筹50组，认筹率仅4%，最终全天共成交80余套，去化率不足1成。

　　此外值得关注的是上周位于陆家嘴滨江的恒大滨江华府入市，投放面积达到4.5万平方米。目前陆家嘴北滨江有多个项目市场面世，竞争将相当激烈。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：月初开局多少可以定调当月成交高低，9月首周成交超过15万平方米属于不错的起步，并且随着供应增加，成交稳步向上不成问题。并且上周公布降准消息，虽然从目的来看不是针对楼市，但对可以提振市场信心，从近期一些项目认筹来看，去化能达到8成以上，金九行情将就此展开。