南京最新房价金字塔出炉！刚需可选的地方只剩下……

金九开盘潮空降，这两日，销许密集出炉，各大板块都有出货，目测又是一轮抢房热浪。

根据国家统计局最新数据，南京8月份的新房价格环比微降0.2%。但撇开远郊项目拉低均价不谈，近一两个月内，南京预计会有不少高价项目上市。新一轮的房价金字塔已然形成。大部分刚需项目的门槛也抬到了2万/平以上。

第一阶梯：4-4.5万/平及以上

位于金字塔尖的依然是传统豪宅板块，价格区间在4万/平以上。但高价板块的上市量并不大。城中板块常年缺货，河西中的世茂天誉计划9月加推大平层房源，前期均价4.5万/平；

鼓楼滨江的当代万国府ΜΟΜΛ目前有少量房源在售，售完就收官，均价达到48800元/平。仙林湖算是个新贵，高科紫微堂目前有合院产品在售，均价接近46000元/平，有山有水的院落之家，是多少南京人的梦想。

玄武新中心的星河国际已经首开，均价40411-42810元/㎡，与星河天赋形成了良性互补与扶持。项目首开当天去化八成多，目前有少量房源在售。

第二阶梯：3-4万/平

河西南与江心洲成为第二阶梯的领头羊。随着河西南“星八客”陆续收官，整个板块也进入到了“鱼嘴时代”。目前鱼嘴板块已有鱼嘴金茂悦、华润鱼嘴润府等项目入市，上个月纯新盘华侨城天鹅堡也正式亮相，板块均价抬高到了3.7-3.9万/平。

江心洲板块的存货也不多了，升龙桃花园著项目在售少量下叠房源，面积下叠约300㎡，销许均价36404-39428元/㎡，毛坯交付。

江北核心区出货量则比较大。江与城、风华国际、中海左岸澜庭三家楼盘几乎包揽核心区所有的上市任务，均价都在30500元/平。今年内位于核心区CBD的扬子江金茂悦有可能开盘，价格也很有可能像隔壁的绿地海悦看齐，突破3万/平的红线。

城南板块目前出货量虽然不大，但是关注度很高。城南核心居住区项目龙湖天钜目前1、4、9、10号楼目前均有房源在售，户型建筑面积90、94、115、136㎡，精装交付，销许均价33110-35686元/㎡。项目两度开盘，都很抢手，区位优势是个硬条件。

第三阶梯：2-3万/平

目前南京大部分项目集中在这一价格段中。2-3万/平的均价，总价在350万左右的项目也是南京购房者已经相对接受的价格水平。江北的高新区、桥北、雨山路，江宁的大学城、正方新城、青龙山，城北迈皋桥、尧化门，紫东的青龙地铁小镇等热门板块也都维持在这一梯度中。

举几个最近比较热门的例子。位于江北老山沿线的金隅紫京叠院新领取1、8、9号楼销许，共计174套房源，销许均价约29811-30503元/㎡，户型面积100㎡，总价283万起，很快就要开盘了。

江宁大学城核心区的美的建发润锦园目前还未首开，规划打造1栋商业、6栋17-18层住宅。住宅户型面积约90-140㎡，最快明年初开盘，目前放风均价2.8-3.2万/㎡。

正方新城的纯新项目——荣盛隽峰早就计划要开盘，一直在等销许，最快9月首开洋房，户型115-178㎡，现房销售。项目规划17栋住宅，10栋洋房、7栋高层。

青龙山新城中的项目比较多，近期动作也比较大。金地新力都会学府4#、5#目前仍有房源在售，精装交付，面积98㎡、105㎡，销许均价26277元/㎡，项目预计近期加推1#，共计108套精装房源，面积98㎡、105㎡，两梯四户。

同板块内的东城金茂悦Ⅱ期目前在售精装房源，建筑面积约89、104、119㎡，拟竣工日期2021年12月31日，销许均价25520元/㎡。

紫东地区落地后，其核心区青龙地铁小镇也跟着火了一把。阳光城文澜府位于地铁小镇，项目刚刚新领2、4、8号楼销许，共计150套精装房源，整体均价28826.3元/㎡。项目建设2栋11层、1栋9层、5栋8+1层（顶跃）住宅，整体得房率在82％-85％左右，共425套房源，一梯两户。

第四阶梯：1.5-2万/平

传统意义上的刚需阵地，桥北、禄口、龙潭等板块。其实类似桥北、禄口也在积极寻求板块的升级，所谓的“纯刚需”板块估计也不会维持太久。

例如桥北，今年5月份拍出了体量较小的商住地块，经过106轮的竞拍在最终落锤，归属弘阳，要求自持商品房面积3000㎡。该项目预计今年也要公开亮相，只有2栋住宅。

禄口板块则聚集了不少纯新盘，预计后期会有一波扎堆首开潮。红豆香江华庭、恒大林溪郡、中海云麓公馆三家项目的进展较快，已经公开了售楼处，红豆香江华庭预计最快9月就能首开。

后期禄口还将有蓝天慧融花园、和昌绿地新悦湾等项目跟进。可以说，现在禄口板块是全南京“后续存货”最多的板块之一了。

第五阶梯：1.5万/平以下

溧水、六合、高淳、横溪基本都已经算是远离主城的区域。但要注意的是，这些板块虽然价格在谷底，但上浮的趋势很明显。六合目前主城区均价在1.4万/平左右，溧水均价1.3万/平左右。

8月份，溧水新盘建发央誉两度开盘，价格突破新高，达到15066.72-17592.91元/平。有不少业内人士称，溧水在1.5万/平的红线下呆不久了。

还是上个月，溧水甚至南京最难买的楼盘之一——康利华府，时隔20个月再次领取销许，均价仅9120元/平米，一二手房倒挂了5000元/平米，都是大户型，138平米和143平米，买到就赚60万+。

这次开盘也是震惊全南京。共有9389组买房人参与77套房源的摇号，中签率为0.82%，开盘仅一个小时，全部房源售罄，几乎无人弃号。

可见，一个项目的热度是由多方决定的，有倒挂、有利润空间的楼盘，不管在什么区位，都会是焦点。

结语

不同的价格梯度，代表的也是不同的客群分类。“金九”过半，南京各路开发商抢跑意愿强烈，紫东核心区、江北、城南、城北、江宁板块开盘也是箭在弦上，正如文章开头所说，最近这几天一揽子楼盘都在坐等销许。趁着上市量大、价格还没上浮，大家可以好好挑一挑，祝愿大家都能找到心仪的家。