苏州土地市场共吸金105亿！ 2019年首宗流拍地出现！

　　9月18日，苏州4号公告8宗宅地土拍结束，其中7宗成交，1宗流拍!今年首宗流拍地出现，该地位于相城渭塘。

　　本次土拍共吸金104.82亿!最高成交楼面价为园区娄葑相连地块，均为20500元/㎡，最高溢价地为吴中胥口28号地，但仅为10.7%。

　　[土拍看点]

　　1. 本场土拍非常“稳”，“底价成交”、“现房前一手”、“流拍”均出现。

　　2. 相城渭塘31号地流拍，今年第一宗流拍地。

　　3. 园区娄葑相邻地块分别由建屋、新希望底价竞得。

　　4. 南京栖霞首进古城。

　　5. 本场土拍多宗地需装修交付。

　　[网拍直击]

　　园区32号地块：建屋竞得，成交楼面价20500元/㎡，底价成交

　　园区33号地块：新希望竞得，成交楼面价20500元/㎡，还是底价成交　

　　(延伸阅读：底价!建屋、新希望竞得娄葑32、33号相连地块,楼面价均为20500元/㎡!)

　　该两宗地块为连体地块，属于湖西娄葑，位于星翠澜庭西侧，周边配套与星翠澜庭配套相近。

　　32号地块由国企建屋底价拿下，但值得一提的是33号地块由新希望底价竞得，是新希望首进苏州市区。

　　该两宗相连地均设置了“最高售价”，未来备案单价已被锁死在3.48w/㎡，备案均价不得高于3.25w/㎡，住宅装修成本不低于1500元/平。

　　同时，建设规划要求该两宗地，70-110㎡以下的房源，建面需占60%。简单地说，未来这里项目小户型居多，加上限价，可以说这里基本为刚需服务。

　　高铁新城29号地块：嘉兆竞得，成交楼面价15926元/㎡，溢价率3%

　　(延伸阅读：楼面价15926元/㎡!上海嘉兆11.21亿竞得高铁新城29号地块)

　　该地位于高铁新城核心住宅区，周边楼盘芯城汇、金科观天下等楼盘。周边拿地的其他项目有美的云筑(15619元/平)、建发泱誉(17898元/平)。

　　29号地块为商住用地，但商业计容面积不大于500平，大概一个篮球场大小。

　　值得一提的是嘉兆在浒关的嘉骏峰庭还在建设中，入市时间还尚早。

　　姑苏27号地块：栖霞竞得，成交楼面价19960元/㎡，底价成交

　　(延伸阅读：底价成交!楼面价19960元/㎡，栖霞拿下姑苏区27号商住地!)

　　地块靠近广济北路，属于姑苏北环片区，周边老小区较多。是栖霞首次布子姑苏区地块，体量不大，占地1.6万方，其中商业计容建筑面积不少于2000㎡。

　　值得一提的是，同靠近北环的银城原溪项目区位相似，银城原溪拿地楼面价是28255元/㎡，两者每平单价差了近8000元。

　　胥口28号地块：建发竞得，成交楼面价9268元/㎡，溢价率10.69%

　　(延伸阅读：现房前一手!建发6.2亿拿下吴中胥口28号地块，楼面价9268元/㎡!)

　　胥口28号地块现房前一手成交，该地由于靠近5号线、胥江环境加成、价格优势等原因，热度不小。

　　周边在售新房有旭辉弘庭、萃庭系列，弘庭均价2.1W起，萃庭总价180w起。

　　值得一提的是，建发上月在太湖新城连拿2宗地，张家港、常熟也接连拿地，建发重仓苏州，可见其资金储备充足。

　　通安34号地块：金辉竞得，成交楼面价9852元/㎡，溢价率8.86%

　　(延伸阅读：楼面价9852元/㎡，金辉7.99亿拿下通安34号地块)

　　金辉成功挺进北新区，地块分为两小块，总体量不大，地块规划要求全装修成品住宅，容积率为1-1.5，但不得设置带有私家花园的低层独立式住宅，未来可能将建多层洋房产品。西南侧为通安镇中心商业街，零散小店众多。

　　据小道消息，金辉拿地的马甲公司正荣也有参股，后期或许将联合开发。

　　澄阳30号地块：漕湖置地竞得，成交楼面价13000元/平，底价成交

　　(延伸阅读：漕湖置地24亿底价拿下相城30号地块，楼面价1.3w/㎡)

　　地块周边环境一般，规划有7号线(富元路站)，未来东南侧将建一所幼儿园。

　　地块离高铁新城较近，周围医院、工厂、高架都比较多。

　　渭塘31号地块：正式开拍4分钟内，无人出价，流拍!

　　地块位于渭塘，国展和昌府正北面。地块规划住宅面积不得小于100平，且要求“南低北高”格局，住宅高差须大于等于12米，全装修交付。

　　周边新盘较多，有国展和昌府、建发阳光城璞悦、保利天樾等。虽然该地起拍价相比周边项目较低，但最终流拍。

　　[土拍总结]

　　今日土拍关键词：“稳定”、“流拍”。

　　总体来说，本场土拍参加房企不多，且开发商拿地热情低，最终成交溢价也低，且出现了今年首宗流拍地。

　　对于土地市场“转凉”的态势，部分业内人士认为，主要是政策原因。新政后，苏州市区9月的首场土拍出现这样平静的局面并不令人意外，毕竟新政后保证金提高至50%，同时园区出现了“限售价”，限死了利润空间。房企拿地自然不可能热情高涨。

　　今天土拍虽然冷静，但也没有彻底“凉凉”，部分深耕苏州的开发商还是选择重仓苏州，只能说苏州的土拍格局有所变化。未来的苏州楼市基调，一定将更加理性!更符合“房住不炒”政策导向!