对于南京众多买房人来说,最关心的莫过于能否摇中想买的楼盘和房贷利率,前者关乎能否买到房,后者关系到买房之后的月供成本。
近日,掌柜君统计了南京20家主流银行目前房贷利率情况,发现多家银行首套房基本都是上浮15%,也有5家上浮20%;而二套房方面上浮20%已成标配,最高可达上浮25%以上。
但值得关注的是,10月8日开始执行新房贷LPR利率,届时南京房贷利率将会如何?今天掌柜君就跟大家一起来聊聊。
1全国房贷利率呈现上升态势,南京20家银行最新房贷利率出炉
据融360大数据研究监测数据显示:2019年8月,全国首套房房贷平均利率为5.47%,环比上涨3个基点;而二套房房贷平均利率为5.78%,环比上涨2个基点。
就具体来看,在刚刚过去的8月,全国首套房利率中有17个城市房贷利率水平有所上涨。不仅是一线城市广州,二线城市中苏州、无锡、长沙等也在上涨,综合来看,与之前6、7月相比,8月房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现出上升的态势。
而就南京楼市来看,目前多家银行仍执行之前的房贷利率,但也有部分银行提高了房贷利率。首套房方面,上浮15%已经是主流,也有多家银行上浮20%;二套房方面上浮20%已是标配,最高上浮25%以上,买房成本又要增加。具体可查看下图的详细利率情况:
但关于众多买房人关心的放款时间,仅有民生银行、招商银行、南京银行、广大银行等给出大概时间,其他银行均表示具体视情况而定,不做任何承诺。随后,掌柜君也咨询了中国银行工作人员,对方表示现在有的银行额度不多,放款时间要根据个人情况,一切都不好说。
2南京房贷利率上调购房成本增加,业内人士认为利率还会涨
那么,在南京房贷利率持续上调的背景下,对买房人来说,是一个不太好的消息,毕竟购房成本要大大增加。但具体会增加多少?掌柜君给大家简单的算一笔账:
在南京房贷利率不断上涨的情况下,对买房人来说,会大大增加购房成本。下面,掌柜君就以总价200万,首付3成(60万),贷款140万,贷款期限30年,等额本息来算,不同利率的还款金额。具体如下表:
从上图能看出,基准利率的月供与现在普遍上浮15%的月供差距还是不小的。以首套房为例,基准利率月供7430元,上浮15%月供是8068元,每月多还638元,一年多还7656元,30年下来多还近23万,这是一笔不小的数字。
面对增加的购房成本,买房人更担心的是,接下来的房贷利率会怎么样?会不会继续上涨?在南京觅房总经理俞平看来:在730政治局会议之后,整个下半年楼市还是要坚持“房住不炒”,以稳为主。就近期房地产融资受限、多个银行利率上浮来看,这些都是楼市收紧的表现。所以就个人来看,接下来的房贷利率大概率还会继续上调,特别是在房地产遏制不住金融属性的情况下。
3下月起南京执行新房贷利率,未来买房成本或将有所微涨
但需要买房人注意的是,在刚刚过去的8月,中国人民银行发布房贷利率新规,将于10月8日起开始正式实行,具体文件如下图:
根据央行规定:10月8日起,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。
可能很多买房人会比较看不懂有何变化,掌柜君简单给大家介绍下:
目前的房贷利率是以基准利率X(1+浮动比例),基准利率为4.90%;
而新的房贷利率是以LPR利率+加点,最新的LPR利率为4.85%;
其实最关键的就是这个“加点”,加点多了房贷利率肯定是上涨,加点少了房贷利率是会下调。
值得注意的是,这个新的政策对已经买房的是没有任何影响,主要是针对10月8日之后买房的,后期的房贷利率会受LPR利率变动而产生变化。而且这个加点的数值并不是一直不变,会根据房地产形势和LPR波动情况来有所变动,但在合同期限内固定不变。
掌柜君也了解到,9月12日北京新的个人住房贷款定价基准已经出炉:首套房+55个基点,二套房+105基点。按照北京市目前LPR4.85水平来看,首套房个人住房贷款利率下限是5.4%,二套房是5.9%,与目前市场上的房贷利率水平基本一致。
其实,不难发现,新的房贷利率首套房下限是5.40%,也就等于目前的上浮10%(5.39%),二套房下限是5.90%,也就等于目前的上浮20%(5.88%)。具体对房贷的变化如下图:
从上图可以看出,在执行新的房贷利率之后,每月月供相比之前政策有所微涨,但幅度不大,也在买房人能接受的范围之内。
但目前南京还未公布这个具体的“加点”数值,也就不好评判未来房贷利率是涨跌。在南京资深地产评论员尹霄飞看来,央行这次利率市场化主要是为了降低实体企业的融资成本,而房贷利率下降的可能性并不大。
参考已经执行的北京来看,新的房贷利率有所微涨,在一定程度上增加了买房人的成本,会降低购房者的意愿,一些投资属性的买房人可能会抽离出来,去其他领域进行消费,从而促进其他方面的快速发展。
此外,掌柜君也咨询了南京银行房贷工作人员,对方表示自己没有听说新政之后房贷要上涨,甚至表示听很多买房人议论说现在已经上涨20%,还能涨到哪里......
最后,就目前来看,房贷利率的加点还未公布,参考北京的政策是有所微涨。对于我们普通买房人来说,结合自己的实际情况,遇见心仪的楼盘还是要早出手,毕竟未来南京房贷利率还是一个未知数,若真利率上涨,后期增加的成本也不少。
2022-02-15 09:59
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