下月起，房贷利率新规即将落地，未来南京买房成本...

根据央行规定：10月8日起，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。

可能很多买房人会比较看不懂有何变化，掌柜君简单给大家介绍下：

目前的房贷利率是以基准利率X（1+浮动比例），基准利率为4.90%；

而新的房贷利率是以LPR利率＋加点，最新的LPR利率为4.85%；

其实最关键的就是这个“加点”，加点多了房贷利率肯定是上涨，加点少了房贷利率是会下调。

值得注意的是，这个新的政策对已经买房的是没有任何影响，主要是针对10月8日之后买房的，后期的房贷利率会受LPR利率变动而产生变化。而且这个加点的数值并不是一直不变，会根据房地产形势和LPR波动情况来有所变动，但在合同期限内固定不变。

掌柜君也了解到，9月12日北京新的个人住房贷款定价基准已经出炉：首套房+55个基点，二套房+105基点。按照北京市目前LPR4.85水平来看，首套房个人住房贷款利率下限是5.4%，二套房是5.9%，与目前市场上的房贷利率水平基本一致。

其实，不难发现，新的房贷利率首套房下限是5.40%，也就等于目前的上浮10%（5.39%），二套房下限是5.90%，也就等于目前的上浮20%（5.88%）。具体对房贷的变化如下图：

从上图可以看出，在执行新的房贷利率之后，每月月供相比之前政策有所微涨，但幅度不大，也在买房人能接受的范围之内。

但目前南京还未公布这个具体的“加点”数值，也就不好评判未来房贷利率是涨跌。在南京资深地产评论员尹霄飞看来，央行这次利率市场化主要是为了降低实体企业的融资成本，而房贷利率下降的可能性并不大。

参考已经执行的北京来看，新的房贷利率有所微涨，在一定程度上增加了买房人的成本，会降低购房者的意愿，一些投资属性的买房人可能会抽离出来，去其他领域进行消费，从而促进其他方面的快速发展。

此外，掌柜君也咨询了南京银行房贷工作人员，对方表示自己没有听说新政之后房贷要上涨，甚至表示听很多买房人议论说现在已经上涨20%，还能涨到哪里......

最后，就目前来看，房贷利率的加点还未公布，参考北京的政策是有所微涨。对于我们普通买房人来说，结合自己的实际情况，遇见心仪的楼盘还是要早出手，毕竟未来南京房贷利率还是一个未知数，若真利率上涨，后期增加的成本也不少。