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最后3个月冲刺!上海商业地产市场迎来新项目爆发期

来源:赢商网上海站  张鹏飞 济南房掌柜  2019-09-30 10:29:13
[摘要]本月上海商业地产市场迎来新项目集中爆发期

  本月上海商业地产市场迎来新项目集中爆发期,虹桥丽宝广场、九亭金地广场、信业购物中心等5个项目已经开业。

  距离2019年结束还剩不到100天,年初拟开业的33个购物中心(注:商业体量3万方及以上),进展如何?

  回顾前三季度:新开17座购物中心、总商业体量105.5万㎡

  已有上海已有白玉兰广场、青浦万达茂、上滨生活广场等17座购物中心相继开业(详见下表),总商业体量超过100万㎡,其中青浦万达茂更是超过24万㎡,浦东新区、闵行、虹口、松江等10个区都有项目亮相。

  闵行区以马桥龙湖星悦荟、虹桥丽宝乐园、百联南方、浦江乐海新天地4个购物中心成为前三季度最热闹的区域;徐汇也迎来龙湖上海华泾天街、徐汇绿地滨江CLUB、徐汇梅陇商业中心3个项目;虹口和浦东新区各有2个商业新开。

  整体来看,这些商业项目普遍较小,近8成体量不超6万㎡,由于所处位置的客群属性,在定位上更偏向社区家庭。

  展望即将到来的4季度:拟开14座购物中心,总商业体量约107.8万㎡

  上海的新开业项目将以平均每周1个以上的频率亮相,不过集中爆发期仍在12月,共计有14个项目将亮相(注:8月份已经试营业的晶耀前滩项目,目前暂未敲定正式开业时间,故未纳入统计;百联曲阳购物中心于9月29日试营业)。

  部分项目介绍(以下图片来自项目官网、官方微信公众号):

  上海华润时代广场:一座完整剧院般的体验

  2017年3月31日闭店后全面启动升级改造的华润时代广场,将于12月24日正式亮相。据规划,商场将与时俱进地着力打造具有时尚度和体验感的购物空间:中庭互动LED设计、幕帘装饰、弧形拱门、顶层特色街区……众多剧场式设计元素。项目内还规划了以女性为主的【FANCY】、以无边界书店为核心的【LIBERTY】以及美食区【FOOD HALL】、生活方式【Home Gallery】四个特色主题区域,预计将有170个品牌入驻华润时代广场。

  徐家汇ITC一期:奢侈品牌聚集地

  上海徐家汇ITC项目,被称为“上海市中心面积最大、最后一块黄金地块”。商业面积近28万㎡,是一个具有“未来风格”的,集零售和都市文化于一身的超级购物中心。未来将通过人行天桥,与港汇恒隆广场、美罗城、六百汇金太平洋相连,共同构成徐家超奢华的商业矩阵。

  ITC国贸汇一期商业体量约3万㎡,已成为众多一线品牌眼中的香饽饽。LV、Gucci、Fendi、Celine、YSL、Tiffany、YoungVersace、Diesel、Aigle、Puma等都将会入驻,阵容超华丽。

  森兰花园城:高阶艺术商业综合体

  森兰花园城集高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体,上下5层(地下1层至地上4层)商业空间里,规划餐饮、百货、零售、影院、医疗、培训、电玩等复合型业态,将以丰富多样化的商业业态,为区域填充更多商业内容。目前项目已确定引进主力店已有永辉超市、星轶影城、COSTA、爱婴室等人气品牌入驻。

  宝杨宝龙广场:“首店”+“网红”引领宝山时尚

  宝杨宝龙广场按主题及社群打造了多元消费体验空间。超20000㎡的食光天地汇集众多首次入驻宝山甚至上海北片区的店铺,如海底捞、湊湊火锅、外婆家、南京大牌档、新旺茶餐厅、失重餐厅、天辣、奈雪の茶、星巴克臻选等。其他还包括MUJI中国旗舰店&烘培店、宝山城区首个带SPHEREX特效厅的CGV影院、宝山首家Meland儿童乐园、永辉Bravo精品超市、西西弗书店以及多家品牌旗舰店、特色首店等,带来一站式购物娱乐新体验。

  上海永乐广场:家庭体验式购物中心

  永乐广场外观采用欧式古铜色建筑风格,彰显中西合璧的海派文化。在6000㎡的外广场上,配置了长达152米的瀑布水景、10米高300米长的绿植墙、中央音乐喷泉、婴童游乐园等,营造出一个舒适的休闲空间。打造“5城(婴童城、健身运动游乐城、休闲运动购物城、餐饮城品牌折扣城)1+1(“1”人气空白业态及“1”人气领袖品牌)”特色主力“业态城”。现有海底捞、盒马鲜生、乐高、一兆韦德、美吉姆、米芝莲、一点点等品牌。

  从商业体量上看,下半年开业项目主要集中在7万方及以上;从区域来看,浦东仍是开业“大户”。在已经拥有万达广场、绿地缤纷广场、绿地乐和城等多个商业项目的“小上海”周浦,随着永乐广场的开业,将使区域内的商业配套再上新台阶。加上5月先后开业的三林东方懿德城、唐镇恒生万鹂广场以及8月份试营业的晶耀前滩,今年浦东的商业版图依旧热闹非凡。

  从开业时间看,集中在12月份开业的商业项目至少有9个,占比超6成。此外,百联集团、招商蛇口将各有2个购物中心亮相。

  它们能如期而至吗?让我们拭目以待!

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责任编辑:庄晓霞

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