大悦城31.44亿摘济南七宗商住地 总建面约77万平米

9月30日，大悦城地产有限公司发布公告称，该公司的间接非全资附属公司济南大悦城产业发展有限公司以底价31.44亿元竞得济南七宗商住地块。

获悉，9月29日，济南大悦城已获济南市自然资源和规划局告知，其成功竞标济南市自然资源和规划局于拍卖会上要约出售的一宗编号为2019TDGP12C0093号至99号地块的土地使用权，出价31.44亿元，预期将于今年10月11日或之前签订收购事项的相关土地使用权出让合同。

上述七宗地块中，一宗为商务金融用地，另外六宗为城镇住宅用地，地块均位于王舍人片区工业北路以北，济钢西临，地块总面积为21.17万平方米，总规划建筑面积为76.76万平方米，使用年限为商业40年，住宅70年，起拍总价为31.44亿元。

根据公告，济南大悦城已支付11.49亿元，作为拍卖会的保证金，且保证金将构成收购事项代价总额付款，上述收购事项的相关成本总额（包括代价以及相关税项及行政成本）预期将约为32.79亿元。

由于济南大悦城由大悦城地产的直接全资附属公司亨达发展有限公司及独立第三方济南历城控股集团有限公司分别有60%及40%股权，因此，收购事项的总代价将由大悦城地产及济南历城控股根据其各自于项目公司的拟定股权比例按比例地出资。

因此，大悦城地产对项目公司的出资总额预期将约为19.68亿元，将由其内部资源股东贷款及/或外部借款拨付。

紧随收购事项完成后，大悦城地产将透过项目公司间接持有该地块的权益。由于项目公司为该公司的间接非全资附属公司，项目公司的财务业绩、资产及负债将于该集团的账目内合并计算。

该地块位于济南市历城区黄金地段，位于济南市核心市郊及交通枢纽的优越地理位置，因而其被视为适合综合商务及住宅物业开发。鉴于该地块的位置及指定用途，预计将于该地块开发完成后实现高投资价值，从而为集团带来稳定可观收入及利润。董事认为，凭藉集团及济南历城控股的资源，收购事项符合集团业务发展战略及规划，并将秉承大悦城作为中国综合体及商用物业行业领导者的品牌形象。

（文章整理自观点地产网、格隆汇）