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杭州楼市三季度82次流摇!24个楼盘中签率高于50%

济南房地产网-房掌柜 2019-10-08 11:46:50来源:房掌柜 整理
[摘要]房企的年终冲刺将在这个假期后正式拉开序幕

  2019年楼市进入最后一个季度,房企的年终冲刺将在这个假期后正式拉开序幕。然而,从近期一些楼盘摇号和销售的情况来看,开发商的冲刺或将面临不小的市场阻力。

据统计7~9月的摇号情况发现,共产生了82次流摇,24个楼盘中签率高于50%。其中,改善型楼盘的报名人数分化明显,个别楼盘销售情况很不理想。

9月份供应量够多 

报名热情却相对下降

9月份的预售证多得让人应接不暇,除早已面熟的楼盘之外,和宁文华、融创双子星等新盘也加入到摇号行列。

  按照杭州市国立公证处的公示,9月1日-9月30日,杭州共有97次推盘公布了登记结果,较8月的74次而言,增长了31.1%。换句话说,几乎9月的每周都能比8月同期多五、六个楼盘登记公示。其中,有55次推盘参与了摇号,占97次推盘总量的56.7%,与8月相比变化不大。

  从供应的房源量来看,9月共有10522套房源,8月有9082套房源。五位数和四位数的差距,多出了1440套房源。然而,高的供应量并不意味着高的登记量。

  9月杭州新房的登记总量为49596组,而8月有71964组。相差20000多组,是两个“万人摇”的登记量,抑或是许多个“寻常”楼盘的登记量。推盘次数多了近1/3,登记量却少了近1/3。这样的反比例变化,使得两个月间的对比更加明显。

  此外,8月所有登记公示楼盘的平均中签率为12.62%(含流摇),而9月这个数字变成了21.22%,环比增长了8.6个百分点。

  我们说中签率的变化,一方面受到楼盘本身的热度影响,另一方面也能反映购房者的报名热情。

  第三季度共82次流摇

  改善型楼盘报名人数下降

  第三季度共有82次摇号最终流摇,热度褪得很快的临安有34次流摇。值得注意的是,流摇的改善盘正在增多,而即使是需要摇号的改善型楼盘,也有不少销售情况并不理想。

  观察得知,城东新城、滨江、三塘等主城区的板块,纷纷有中高端项目陷入流摇的尴尬局面。某中高端项目首开销售不利后,隔天未售罄的房源就出现在了中介经纪人的朋友圈。在市场趋冷的大环境下,不少改善型楼盘纷纷开始和中介合作,争取加快销售速度。

  而另外一些免于流摇的改善型房源,最终的销售情况也并不理想。九月下旬,某改善型项目领出第一张预售证,产品基本都是小户型,但报名人数仅仅是当期开盘房源量的两倍,最终开盘当天销售不足七成。

  24个楼盘中签率高于50%

  中签率低也未必卖得完

  此前曾报道过,城北某楼盘九月份入市,精装修单价不到2万元/平方米,2000多人报名,整体中签率在20%左右,但开盘当天依然还有100多套房子没卖完。

  超过2000组报名,不一定算最热门的红盘,但也绝对是楼市的第一梯队了。不论是去年还是今年上半年,能够有这样报名人数的楼盘,售罄必然是不成问题的。

  但是,在当下的市场里,弃选已经变成主旋律,如果中签率高于50%甚至40%,那当期房源无法售罄基本已是板上钉钉。而即使是中签率并不算高的楼盘,因为选房剩到最后的都是顶楼、底楼或者总价高昂的大户型房源,那也完全有可能卖不完。

  在几个楼盘的开盘现场都观察到这种现象,因为大部分购房者是自住需求,这一期没能挑选到好的楼层或房源,那就等下一期再说。

  分化更加明显

  卖不完的改善盘越来越多

  事实上,近几个月来不同板块、不同楼盘间的分化,已经“肉眼可见”。

  比如萧山市北板块,拥潮府和锦宸两个项目每次摇号,都有将近2000组购房者报名,售罄自然不成问题。但在同一个板块内,有楼盘流摇、有楼盘中签率越来越高,甚至有楼盘推出了特价房。

  还有相当数量的改善型购房者并不确定要在某一个板块或区域买房,他们对比的是一个较大范围内总价类似的改善型产品。像这样的客群,既有可能买在滨江,也有可能买到城东新城。换句话说,改善型楼盘的竞品远远不止同一个板块内的这些,这也就导致不少客群被分流。

  同时,还有相当一部分改善型购房者在等待一些尚未入市的热门项目。接下去,卖不完的改善型项目只会越来越多。

(文章整理自钱江晚报、浙江在线)

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责任编辑:庄晓霞

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