河西限价神盘今年确定不开，区域3家热盘即将收官

不知不觉，“银十”已经过半，南京楼市相比“金九”有所降温，无论是开发商申领销许，还是楼盘开盘加推都在减少。

就连买房人苦等的“宇宙中心”河西，也有纯新盘传出今年确定不开盘的消息。更需要改善人群关注的是，河西3家楼盘预计年内加推收官房源，卖完就正式收官。错过这波河西买房机会，或只能等明年其他楼盘......

一、时隔6年多，房价涨了3万/㎡！河西中老盘确定今年不开了

作为河西今年备受关注的老盘---碧瑶花园多次传出上市开盘消息，但据掌柜君了解最新消息，该项目今年确定不会开盘，苦等许久的买房人要失望了。

时间追溯到2018年年初，碧瑶花园发布海报公开招聘销售精英10名，且年度30亿元，一度让该盘再次成为众多改善人群关注的焦点。但至今已经过去1年多，2019年即将结束，碧瑶花园还是没有公开售楼处，更别说上市开盘了。

碧瑶花园位于河西中部、奥体中心的南侧，周边有南京致远外国语小学分校、致远初级中学等。但项目紧邻扬子江大道，靠西面的住户或许会受到些噪音干扰。且项目南面是苏宁滨江壹号，受其建筑高度的影响，碧瑶花园三期部分楼栋的采光不佳或是一个“硬伤”。

据掌柜君了解，碧瑶花园的售楼处早已建设完毕，内部装修也已经结束，但一直未正式公开。目前售楼处内有销售人员值班，可进行意向登记，但会拒绝参观。

（碧瑶花园售楼处）

根据规划，碧瑶花园三期将建设4栋住宅，3栋18层和1栋9层，建筑面积约100-200㎡，主力面积约140㎡，共228套房。

需要注意的是，碧瑶花园三期开盘首付需要8成，按照河西中部目前限价4.5万/㎡来看，最小100㎡的总价在450万起，首付在360万左右，对资金要求不低。

而该地块拿地时间为2003年，等于三期的产权已经严重缩水16年。项目上一次开盘更是要追溯到2013年，距离现在已经过去6年，当时精装均价2.4万/㎡，而河西中部目前限价4.5万/㎡。

就链家数据来看，目前碧瑶花园一期均价49503元/㎡，今年成交单价在4.7万-5.2万/㎡；二期均价53276元/㎡，目前挂牌价多在5.2万-5.7万/㎡。若三期以4.5万/㎡上市，等于一二手房价格倒挂在7000元/㎡以上。

不过，至于该盘何时上市？上市价格是否严格按照河西中部限价4.5万/㎡来执行，目前还未知。最重要的是，该盘产权已经缩水16年，加上采光会有影响，后期买房人是否会买账，都是上市的看点所在。

二、河西3家楼盘最快10月加推收官567套房源，今年正式清盘

纵观目前的河西楼市新房市场，可以直接购买的楼盘是公寓产品，而有房在售的楼盘是紫辉时代广场、升龙桃花园著和青奥村，这3家楼盘都具有一定的特殊性，没太多的实际参考意义。

之前开过盘的华润置地润府、华侨城天鹅堡、升龙桃花园著3家楼盘，预计近期也将再次加推，其中鱼嘴润府和升龙桃花园著卖完正式收官！对想在河西置业的改善人群来说，若抓不住机会，只能去买其他楼盘了。

1、华侨城天鹅堡

作为河西南鱼嘴商务区的新盘，华侨城天鹅堡拥有绝佳的地理位置，以及一线江景，自面世以来备受改善人群关注。项目于8月底首次开盘，精装均价37000元/㎡，共480套房，中签率19.8%，当天卖完。

据了解，华侨城天鹅堡预计最快10月加推1、2、6、7、8号楼，建筑面积约162、226㎡，共297套房源，前期精装均价37000元/㎡。（具体的加推楼栋和建筑面积以开发商实际公布为准）

值得注意的是，即将加推的1、2、6号楼全部为162㎡户型，四房两厅两卫设计，7、8号楼全部为226㎡户型，四房两厅三卫设计，均为2梯2户，预计2022年下半年交付。

加推户型图：

162㎡ 四房两厅两卫

226㎡ 四房两厅三卫

若按照首开精装均价37000元/㎡来算，华侨城天鹅堡下批次加推的162㎡和226㎡户型，预计总价约642万-896万，首付8成的话约517万起。其精装标准很高，基本采用的都是一线品牌，配备烤箱、洗碗机、电热毛巾架、垃圾粉粹机等，还包括中央空调、地暖、新风、净水等系统，每个户型都有相应的精装标准。