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河西限价神盘今年确定不开,区域3家热盘即将收官

济南房地产网-房掌柜 2019-10-16 11:52:57来源:房掌柜  张志伟
[摘要]河西3家楼盘预计年内加推收官房源,卖完就正式收官。

不知不觉,“银十”已经过半,南京楼市相比“金九”有所降温,无论是开发商申领销许,还是楼盘开盘加推都在减少。

就连买房人苦等的“宇宙中心”河西,也有纯新盘传出今年确定不开盘的消息。更需要改善人群关注的是,河西3家楼盘预计年内加推收官房源,卖完就正式收官。错过这波河西买房机会,或只能等明年其他楼盘......

一、时隔6年多,房价涨了3万/㎡!河西中老盘确定今年不开了

作为河西今年备受关注的老盘---碧瑶花园多次传出上市开盘消息,但据掌柜君了解最新消息,该项目今年确定不会开盘,苦等许久的买房人要失望了。

时间追溯到2018年年初,碧瑶花园发布海报公开招聘销售精英10名,且年度30亿元,一度让该盘再次成为众多改善人群关注的焦点。但至今已经过去1年多,2019年即将结束,碧瑶花园还是没有公开售楼处,更别说上市开盘了。

河西限价神盘今年确定不开,区域3家热盘即将收官...

碧瑶花园位于河西中部、奥体中心的南侧,周边有南京致远外国语小学分校、致远初级中学等。但项目紧邻扬子江大道,靠西面的住户或许会受到些噪音干扰。且项目南面是苏宁滨江壹号,受其建筑高度的影响,碧瑶花园三期部分楼栋的采光不佳或是一个“硬伤”。

河西限价神盘今年确定不开,区域3家热盘即将收官...

据掌柜君了解,碧瑶花园的售楼处早已建设完毕,内部装修也已经结束,但一直未正式公开。目前售楼处内有销售人员值班,可进行意向登记,但会拒绝参观。

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(碧瑶花园售楼处)

根据规划,碧瑶花园三期将建设4栋住宅,3栋18层和1栋9层,建筑面积约100-200㎡,主力面积约140㎡,共228套房。

河西限价神盘今年确定不开,区域3家热盘即将收官...

需要注意的是,碧瑶花园三期开盘首付需要8成,按照河西中部目前限价4.5万/㎡来看,最小100㎡的总价在450万起,首付在360万左右,对资金要求不低。

而该地块拿地时间为2003年,等于三期的产权已经严重缩水16年。项目上一次开盘更是要追溯到2013年,距离现在已经过去6年,当时精装均价2.4万/㎡,而河西中部目前限价4.5万/㎡。

河西限价神盘今年确定不开,区域3家热盘即将收官...

就链家数据来看,目前碧瑶花园一期均价49503元/㎡,今年成交单价在4.7万-5.2万/㎡;二期均价53276元/㎡,目前挂牌价多在5.2万-5.7万/㎡。若三期以4.5万/㎡上市,等于一二手房价格倒挂在7000元/㎡以上。

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不过,至于该盘何时上市?上市价格是否严格按照河西中部限价4.5万/㎡来执行,目前还未知。最重要的是,该盘产权已经缩水16年,加上采光会有影响,后期买房人是否会买账,都是上市的看点所在。

二、河西3家楼盘最快10月加推收官567套房源,今年正式清盘

纵观目前的河西楼市新房市场,可以直接购买的楼盘是公寓产品,而有房在售的楼盘是紫辉时代广场、升龙桃花园著和青奥村,这3家楼盘都具有一定的特殊性,没太多的实际参考意义。

之前开过盘的华润置地润府、华侨城天鹅堡、升龙桃花园著3家楼盘,预计近期也将再次加推,其中鱼嘴润府和升龙桃花园著卖完正式收官!对想在河西置业的改善人群来说,若抓不住机会,只能去买其他楼盘了。

1、华侨城天鹅堡

作为河西南鱼嘴商务区的新盘,华侨城天鹅堡拥有绝佳的地理位置,以及一线江景,自面世以来备受改善人群关注。项目于8月底首次开盘,精装均价37000元/㎡,共480套房,中签率19.8%,当天卖完。

据了解,华侨城天鹅堡预计最快10月加推1、2、6、7、8号楼,建筑面积约162、226㎡,共297套房源,前期精装均价37000元/㎡。(具体的加推楼栋和建筑面积以开发商实际公布为准)

河西限价神盘今年确定不开,区域3家热盘即将收官...

值得注意的是,即将加推的1、2、6号楼全部为162㎡户型,四房两厅两卫设计,7、8号楼全部为226㎡户型,四房两厅三卫设计,均为2梯2户,预计2022年下半年交付。

加推户型图:

162㎡ 四房两厅两卫

河西限价神盘今年确定不开,区域3家热盘即将收官...

226㎡ 四房两厅三卫

河西限价神盘今年确定不开,区域3家热盘即将收官...

若按照首开精装均价37000元/㎡来算,华侨城天鹅堡下批次加推的162㎡和226㎡户型,预计总价约642万-896万,首付8成的话约517万起。其精装标准很高,基本采用的都是一线品牌,配备烤箱、洗碗机、电热毛巾架、垃圾粉粹机等,还包括中央空调、地暖、新风、净水等系统,每个户型都有相应的精装标准。

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责任编辑:庄晓霞

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