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冰与火交织楼市环境下 给近期想买房的人几个良心小建议

济南房地产网-房掌柜 2019-10-18 11:38:53来源:房掌柜 
[摘要]银十已过半,眼瞅着2019年已进入4季度,房企们的年度指标都压在这最后的两个半月里,大家都开始撸起袖子加油干了

楼市越来越让人看不懂了,在南京,冰与火的转换可能只需要一年时间,亦或只是河东河西的地域划分。

银十已过半,眼瞅着2019年已进入4季度,房企们的年度指标都压在这最后的两个半月里,大家都开始撸起袖子加油干了。就连久未出新的仙林湖高科都动了起来。

冰与火交织的楼市环境下 给近期想买房的人几个良心小建议

只不过,有些楼盘是逢开盘必热销,有些楼盘是想尽手段玩促销,能不能卖出去还得打个问号。市场选择变多了,买房人反而开始纠结,眼下是否还是出手的好时机。

掌柜君身边就有不少网友开始纠结,观望还是出手、住宅还是公寓等等。对此,房掌柜根据不同网友的不同疑惑,分情况一一整理解答,希望你能找到自己的答案。

买房的目的是什么?

搞清楚买房的需求,究竟是为了自住还是投资,这是根本。

经常有网友私聊房掌柜,“我手头有多少多少钱(通常还都不宽裕),想在南京买个怎样怎样的房子”。这种问法以首套刚需自住的为多,本来是无可厚非的,但是购房者一定会加上一系列的限制条件,比如房子要升值、交通要方便、户型要好、最好还能有个学区诸如此类。

冰与火交织的楼市环境下 给近期想买房的人几个良心小建议

其实,我的内心是拒绝的。想学区,你去鼓楼啊!想规划好,现在又能够得上的,你去河西啊!想交通好,你去南部新城咯!看中环境的,您就去城东来个带院子的……但是,您本身是刚需就算了,手头资金的选择余地真的真的是捉襟见肘。

那么,在这种情况下,掌柜的认为还是要权衡一下,选择一个各方面相对比较合适的房子比较好,不管是新房还是二手房都行。但是升值这一块,别太较真,毕竟这么多年了,还没看到南京有哪个地方不升值的。首套房首先要解决的就是自住的问题,二套以上再另当别论。因此,搞清楚这首套房的性质是非常重要的。

冰与火交织的楼市环境下 给近期想买房的人几个良心小建议

目前南京的政策是首套房3成,二套房认房又认贷,首付最低5成,还有两年社保的门槛。如果这些条件都满足了,想以自住房换新的(唯一一套),这并非不可以。但是一定要谨慎为之,虽然由于受到限价因素的影响,目前房价涨幅不明显,但真正好的楼盘上市量并不多,不小心把旧房卖了,新房又买不到,那就有点得不偿失了。

而对于投资客而言,房掌柜并不认为这是一个好时机。南京限售,土地市场又冷清,未来上午可知,动辄4年以上的投资期,风险略大。当然了,土豪随意。

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责任编辑:庄晓霞

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