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上海新房成交均价遭遇3周连跌,47782元/平创今年新低

济南房地产网-房掌柜 2019-10-30 13:58:50来源:房掌柜 
[摘要]10月前几周经历成交量的大幅异常波动后,上周成交量略有修复,使得环比出现较大幅度的增长

10月前几周经历成交量的大幅异常波动后,上周成交量略有修复,使得环比出现较大幅度的增长,但主要原因还是由于前一周的成交量大幅低于同期平均水平,并非上周成交量显著增长。

此外,10月份基本进入尾声,从已公布的成交数据来看,周成交表现差强人意,预计10月整体成交量环比增速会有较大幅度的下滑。专家称其主要原因除了新增供应锐减以外,此前临港新政对板块销售的刺激作用或导致部分需求提前释放,使得月成交出现波动。

  周成交环比增近1倍 但整体依旧低迷      

  在短期回调后,上周楼市成交恢复常态,据上海中原地产数据显示:上周(10.21-10.27)新建商品住宅成交面积17.1万平方米,环比增加99.8%。

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  从区域表现来看,嘉定发挥出色,成交3.5万平方米排名全市第一,青浦和奉贤分列2、3的位置,成交面积分别达到2.5万平方米和2.1万平方米。嘉定是传统刚需关注重点,青浦最近两年也逐渐成为市场交易热点,这两个区成交排名的恢复说明市场回归常态。原南汇虽然排名下跌出第一集团,不过成交量继续维持在1.5万平方米以上的水平,说明市场新盘供应充足,并且临港的热度有较高持续性。不过上周以改善为代表的浦东成交量依然未超过1万平方米,表现一般。

  从成交套数来看,成交TOP3区域为嘉定、青浦、和浦东,分别成交314/221/205套,成交均价49922/50437/51718元/平。分板块来看,成交TOP3板块为江桥(嘉定)、徐泾(青浦)、和崇明新城(崇明),分别成交255/113/79套,套均总价520/719/358万元/套,成交均价52888/57829/27721元/平。

  成交均价47782元/平创今年新低

  上周均价下降到47782元/平方米,环比下跌12.3%,并且这一均价创今年新低。上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,上海新房成交价格方已连续三周环比负增长,主因9月末有不少高端楼盘入市,拉高了周均价。

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  从成交产品来看,呈现多点开花格局,并且从比重分配来看,也比较均衡。上周成交量TOP5楼盘为江桥的保利云上、崇明新城的亚通水岸景苑、金山新城的碧桂园·凤凰城、徐泾的招商虹桥公馆、以及浦东的九庐,其中,招商虹桥公馆为上周刚入市的新盘。

  排名前十榜单中均价低于3万元/平方米的刚需项目占到2个,有1个10万+的高端豪宅项目,其余为改善产品,并且以5万元/平方米以内的首次改善项目占多数位置。此外,值得关注的是,成交排名第一的项目成交量达到2.7万平方米(272套),一个项目的成交量就超过不少区的一周交易量,可见市场消费力还有挖掘空间。

  上周供应进一步攀升,入市项目达到8个,共计22万平方米,环比增加56.8%。上周共计有1038套新房入市,均价为38198元/平。房企最后的推盘窗口变得越来越窄,而且需要弥补前期供应减少的亏空,因此上周投放出现放量。并且不少项目单次投放量超过4万平方米以上,年底前抢销售抢回款的意图明显。

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  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:近期一些城市在调控政策上做了微调,并且国家统计数据显示9月楼市数据表现不错,大部分城市房价指数还在涨。尽管9月销售量离预期略有差距,但不管怎么说,这些数据多少对市场信心有提振作用。一些新盘开盘还能吸引不少客户看房,说明市场还能维持一定温度,因此在新供应的带动下,月底前成交量还有稳定向上的机会。

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责任编辑:庄晓霞

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