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百强房企销售业绩持续分化 项目总体去化率并不理想

济南房地产网-房掌柜 2019-11-05 11:43:32来源:房掌柜 整理
[摘要]房地产市场新房成交与土地市场延续了9月的低迷走势

  10月,房地产市场新房成交与土地市场延续了9月的低迷走势,大型房企单月业绩普遍下降,企业之间分化加剧。克而瑞地产研究中心近日公布的统计数据显示,2019年10月,得益于国庆“黄金周”期间规模房企集中降价促销,百强房企单月整体的权益销售金额同比增长13.7%。

百强房企整体销售规模环比微降

  不过,在经历了三季度末的一波业绩冲刺后,10月百强房企的整体销售规模环比微降1.1%,降幅较去年同期明显收窄。从累计业绩规模来看,虽然近年来行业整体规模增速放缓,但百强房企截至10月末的累计权益销售规模仍实现了近5%的同比增长,增速较上半年4%左右的水平略有提升。

  克而瑞地产研究中心相关分析人士认为,10月房企业绩主要以高供货量来实现。从企业业绩表现来看,2019年10月,TOP50房企中有近六成企业的单月业绩环比下降,其中多数房企较9月业绩的环比降幅在20%至30%之间。“但同时,也有不少规模房企10月业绩表现较为突出,单月销售金额环比提升。”该分析人士说。

  上述分析人士认为,虽然部分规模房企通过大范围的折扣促销、加大供货及推案力度,10月销售业绩表现为环比上升,但市场整体并不如数据体现出来的这么好,项目总体去化率并不佳。

四季度整体销售规模会有所回升

克而瑞预计,四季度房企整体销售规模会有一定的回升。

针对第四季度市场走势,克而瑞预测,经过上半年集中拿地补库存,在新开工节奏的影响下,房企四季度的供应量将明显提升;另一方面,在销售承压、项目总体去化率下降的背景下,四季度房企也将积极推盘去化、加大营销力度,通过降价促销、以价换量加速项目去化。

从政策方面看,调控基调不会变,一城一策将持续,不过不排除后续会有更多城市出台类似于南京、三亚、天津这种以人才定向放松限购的政策。从融资端看,四季度严监管不变,加上四季度银行额度往往偏紧,因此不管是信托等前端融资,还是公司发债等信用融资难度都比较大。

尽管目前大部分标杆房企面临较大的资金压力,但危中见机,四季度土地市场压力窗口机会,一是公开市场优质地块会增多,二是收并购可能会出现一波机会,资金压力小的房企可以积极补仓。

(文章整理自经济参考报、时代周报)

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责任编辑:庄晓霞

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