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10月全国土地市场量价齐跌 成交金额环比下降近四成

济南房地产网-房掌柜 2019-11-07 11:55:55来源:房掌柜 整理
[摘要]克而瑞研究中心公布的数据显示,10月,新房、二手房以及土地市场延续9月低迷走势

  近日,克而瑞研究中心公布的数据显示,10月,新房、二手房以及土地市场延续9月低迷走势,重点城市新房成交量同环比双降,杭州、宁波、徐州等城市成交显著缩量。土地市场成交量价齐跌,不过重点城市的土地流拍情况有明显的改善,流拍幅数较上月大幅减少。

整体供应1443宗

日前,诸葛找房发布《10月全国土地市场月报》。报告指出,全国主要地级市2019年10月土地整体供应1443宗,同比去年同期小幅下跌0.55%;供应规划建筑面积为12985.3万㎡ ,环比上月上涨1.71%,同比去年下跌5.67%;其中住宅类供应1009宗,同比上涨2.44%,推出楼均价为3548元/平方米,同比上涨14.94%,涨幅明显;共推出商业地块434宗,同比小幅下跌6.87%,推出楼面均价为2098元/平方米,同比下跌10.73%,10月全国土地市场整体供应规模小幅下跌,住宅用地推出楼面均价持续上涨。

分各能级城市来看,一线城市10月共供应土地43宗,同比下跌14%;供应规划建筑面积540.7万㎡,同比上涨15.23%;其中住宅用地供应31宗,同比上下跌11.43%;分城市来看,各一线城市均有住宅用地供应,其中北京供应2宗宅地,上海供应15宗,广州挂牌13宗,深圳本周亦有一宗宅地挂牌。 

成交量再度下跌

  延续9月行情,10月全国主要受监测城市的土地市场成交量再度下跌,成交价格也随着高能级城市的成交减少再度回落。克而瑞研究中心监测数据显示,截至10月末,全国300城经营性土地共计成交2717幅,相比上月下降18%,同比减少8%;成交建筑面积总计15446万平方米,同环比分别下降17%和22%。

  土地市场成交价格方面,10月土地成交总金额为3095亿元,环比大幅下跌38%,同比也有16%的降幅;成交单价方面,受能级成交结构变动影响,当月平均楼板价环比下滑20%至2004元/平方米,同比增幅也大幅回落,当月地价仅比去年同期高出0.6%。

  从市场热度来看,10月土地成交平均溢价率为7.9%,和上月大致持平,同比降幅进一步收窄,土地市场步入筑底阶段。克而瑞研究中心相关分析人士表示,10月土地流拍情况有所改善,以重点监测的城市来看,当月流拍幅数较上月大幅减少,流拍率也呈现下降趋势,土地市场更加稳定。

流拍率方面,全国主要地级市10月共流拍65宗地块,流拍率7.27%,环比上涨1.1个百分点,流拍率持续上升位于今年以来的最高位,但仍好于去年同期水平。其中一线城市流拍率为3.85%,本月1宗地块流拍;二线城市流拍率为4.82%,环比上月基本持平,同比大幅下降7.94个百分点;三、四线城市的流拍率最高为8.8%,环比上升1.55个百分点,同比降低5.96个百分点,三四线城市呈现高溢价高流拍率的特点,房企在三四线城市拿地仍有热情,但主要集中在发展潜力较大的三四线城市及优质地块。

(文章整理自经济参考报、中国网地产)

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责任编辑:庄晓霞

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