一周楼市｜深圳上周住宅共成交2543套，环比上涨5.17%

　　网签数据显示，上周(11.04-11.10)深圳全市新房住宅共成交759套，环比上涨18.41%；成交面积7.62万㎡，环比上涨18.89%。

　　进入年末，在回款及年终冲刺压力下，新房推盘有加速的迹象。加上个盘热销的带动，全市新房住宅成交量企稳并有抬头趋势。

　　上周有一宗工业用地以8.81亿底价成交

　　上周有一宗工业用地成交，综合楼面单价为3237.91元/㎡。

　　11月7日，位于盐田区盐田港后方陆城的J306-0033宗地，以8.81亿底价出让给新华联南方控股有限公司，该宗地土地面积约45348.27㎡，建筑面积约272089㎡。

　　上周3个项目推新，住宅整体开盘去化率100%

　　上周，深圳有3个新房项目入市销售，其中，有福田合正置地大厦1个住宅项目，龙岗世茂深港国际中心和光明建发璟悦轩2个公寓项目。

　　11月5日，合正置地大厦获批预售；当天下午18:00开盘，认筹金200万/套，主推建面约94.82/147.92/151.25㎡3个户型，均价为9.26万/㎡(毛坯)；当天24:00前，61套住宅产品售罄。

　　11月9日，建发璟悦轩开盘，推售959套精装公寓，建面约38㎡/49㎡两个户型，包涵3-4个居住空间，均价4.3万/㎡(精装)，整体去化率约六成。(具体以开发商实际公布为准)

　　11月10日凌晨，世茂深港国际中心开盘，推售5栋产品，共计1421套房源。其中1-4栋为85-260㎡大户型，备案均价约5.2万/㎡，单价区间在4.1-6.3万/㎡;5A和5B为40-80㎡小户型，最低备案单价约4.1元/㎡。

　　从选房情况来看，户户带阳台的小户型去化较快，且已于11月9日优先给提前认筹的购房者挑选，认筹金20万/套;户户朝南的大户型是开盘当天主推的产品，但去化一般。

　　据美联物业全国研究中心监测，11月深圳预计有25个项目入市销售，具体以开发商公布为准。

　　上周新房共成交759套，环比上升18.4%

　　上周全市新房住宅共成交759套，环比上升18.4%;面积共计76153㎡，环比上升18.9%。

　　其中，宝安为全市成交第一大区，一周内共成交184套，占据了24%的成交量；其次是龙岗，成交158套，占全市总量的21%;再次是龙华，成交143套;盐田、坪山、南山、光明、福田、大鹏、罗湖分别成交79套、65套、55套、33套、25套、14套、3套。

　　从环比变化来看，十大行政区涨多跌少， 宝安、福田、龙岗、南山、盐田、龙华和大鹏新区上涨，涨幅在二成到六成之间;罗湖、坪山和光明区三区下跌，跌幅在三成左右。

　　上周二手住宅成交1784套，环比微涨0.39%

　　上周网签数据显示，深圳全市二手住宅共成交1784套，环比微涨0.39%;成交面积14.75万㎡，环比微涨0.84%。

　　二手住宅过户量结束回落态势，有高位稳定的趋势。从更具时效性的三级市场盘客数据来看，近期业主放盘积极性下降，客户带看量也有下滑趋势，市场活跃度有回落可能。

　　其中，宝安以481套成交量居首位，龙岗366套紧随其后，福田315套、罗湖289套、南山270套、盐田63套。

　　从环比变化来看，六大行政区涨跌参半，其中宝安、罗湖和盐田三区上涨，盐田区涨幅较大，超过四成;龙岗、福田和南山区下跌，跌幅不大，在一成左右。

　　价格方面，上周二手住宅成交均价为52435元/㎡，环比下跌0.68%。

　　总体来看，上周全市住宅共成交2543套，环比上涨5.17%;成交面积22.37万㎡，环比上涨6.34%，新房二手住宅成交套数比为0.43。周度新房、二手房成交量一涨一稳，新房涨幅较大，住宅成交总量增长同时新房占比有所回升。