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静安内环内纯宅地9.5亿成交 楼面价55001元/㎡

济南房地产网-房掌柜 2019-11-27 11:43:29来源:房掌柜 刘慧慧
[摘要]上海大宁资产经营(集团)有限公司于11月22日以底价9.53亿元竞得静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块,楼面价55001元/平方米。

  近日,上海内环内静安区成交了一幅纯宅地。上海大宁资产经营(集团)有限公司于11月22日以底价9.53亿元竞得静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块,楼面价55001元/平方米。

  据房掌柜了解,该地块仅有一个竞买申请人,即大宁集团。另根据企查查官网了解到,上海大宁资产经营(集团)有限公司的实际控股人为静安区国有资产监督管理委员。上海市静安区国有资产监督管理委员会是区政府直属的特设机构,挂上海市静安区集体资产监督管理委员会牌子,代表区政府履行出资人职责,监管区属企业国有(集体)资产。

  地块详细信息

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  地块名称:静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块

  四至范围:东至规划兖州路,南至蒙古路,西至乌镇路,北至新疆路;

  所属区县:静安区

  土地用途:普通商品房

  出让面积(㎡):5065.7

  容积率:普通商品房 3.42

  起始价:95287万元

  起始楼板价:54968元每平方米

  地块要求:

  根据出让要求,该地块建筑限高80米,住宅套数下限115套,全装修比例要求100%,中小套型(100㎡以下)占比80%以上。项目要求配建保障房5%,另外还需自持15%住宅物业用于租赁。

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  从地块周边来看,地块所处地段交通非常便利。该地块周边有5条轨交(1、4、8、12、13),距离最近的地铁站12号线、8号线曲阜路站约400m。西侧500米处是南北高架路,北侧紧邻天目中路,不论是自驾还是轨交都可快速通达上海的各个重要节点;另外,值得一提的是该地块距离人民广场直线距离仅约1.7km。

  商业配套非常繁华,曲阜路地铁上盖的大型商业综合体——大悦城,将可提供丰富的商业配套。此外还有七浦路、不夜城等都在项目附近。

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  七浦路商业

  教育资源也比较丰富,上海棋院实验小学(西校)、上海外国语大学苏河湾实验中学、上海市静安区第三中心小学等都在项目附近。

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  上海棋院实验小学(西校)

  医疗方面西侧有上海市静安区北站医院、上海健桥医院,南侧有上海市诺美尔眼耳鼻喉科医院等。

  从周边房价来看,当前地块以西约800米即是凯德·星贸邸,在售建面约145-290m²的3-4房,均价12.18万/㎡;地块以东约600米即是华侨城苏河湾,即将推出建面90-180㎡房源,均价待定。

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地块周边二手房,来源:上海链家官网

  另外二手房方面,根据链家显示该地块周边10年以内的二手房挂牌房源,最低挂牌价北苑大厦4.8万/㎡;5年以内的新房价格在12万/㎡之上。

  据房掌柜了解,2019年以来,静安区出让的纯宅地仅2幅,除此地块外,还有仁恒于6月11日竞得的静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块,成交楼板价49365元/㎡。


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责任编辑:庄晓霞

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