郑州二手房市场：成交量下滑明显 购房者观望情绪浓

近两年来，二手房市场受限购政策、房贷利率上浮等因素影响，价格一路走跌。中介成交量下滑明显、卖家降价出手已成常态。

日前，据诸葛找房数据研究中心监测，截至12月1日，郑州市二手房市场均价为14829元/平方米，环比前一周每平下跌35元，跌幅0.24%。

购房者回归理性 观望情绪浓

近期，现租住于郑州市中州大道黄河路交叉口的金成时代广场的王女士打算买一套离工作地近些的房子。三个月前，锦居房产中介公司工作人员小秦带她看过几套房后，王女士看上了红旗路经五路附近小区的一套80平方米的房子，“看着房子还可以，就是价位有点儿高，想再等等，看业主会不会降价出售。”王女士说，她近期看了不少房子，还没拿定主意，尤其是看中的房源价位都不等，同小区房子相差近十万元，“再等等吧，说不定还会再降呢。”王女士可以说是购房者的一个缩影。

对于年轻人而言，他们宁愿多加几万元差额税买次新房，也不愿意买价格稍低的老旧居民楼，“除非配套有非常优质的学区资源，我才考虑老小区。”因女儿上学纠结买次新房还是老旧小区二手房的李先生说，二手房交易流程烦琐，总担心遇到业主违约和“黑中介”。

据了解，新房供应量大也正在挤占二手房市场，新房开发商在拼命促销跑量，价位甚至比二手房更加实惠，在选择房源时，购房者会理性比较，这就导致很多入市的新房项目进一步稀释了二手房准客户群。目前市场稳定，对于购房者来说，无论新房还是二手房，抢房热已退潮，入手时都会观望许久。

卖房者量多价低 看房人寥寥

刘女士大倒苦水，自己位于农业路南阳路的某处房子，挂牌了半年多，总价从120万元降到了110万元，几个月以来中介带看的仅有两人，中介劝她将价格降到100万元。“我不愿意降价，现在只能暂时放弃卖旧换新的打算了。”刘女士说。

像刘女士这样遇到卖房窘境的人大有人在。“如今，购房者观望情绪浓厚，在‘买涨不买跌’的作用下，二手房的价格越降，成交量越是下滑。”刘女士无奈地说。

“这已经低于我们小区的平均成交价了，难道还要再降价吗?”市民张先生很是困惑地向购房者说。据了解，张先生有一套位于中原区秦岭路上的房子在售，100平方米，挂牌价170万元，挂牌两个月后降至150万元，在中介洽谈室里，购房者要求张先生再降价才愿意成交。

尽管目前市场暂时冷却，但掌握二手房价格较多主动权的卖家也不愿意大幅降价。在他们看来，房子是不能卖亏的，如果没有达到心理预期价格，宁愿再等等也不会出手，毕竟出售不了还能出租。

房产中介客户难寻 转型卖新房

据诸葛找房最新数据显示，上周郑州市累计有4815套二手房调价，降价房源4218套，环比增加3.4%。郑州二手房市场价自10月末起持续下降，现已连跌6周。但记者调查发现，房产中介成交量数据却不是很乐观。

“之前行情好的时候，每天能接待四五个客户，现在一天一个客户的情况都很难遇到。”小秦说，“现在的二手房市场已经由之前的卖方市场变成了买方市场了，卖房者多，买房者少。”

临近年底，尽管部分业主急于回款或受新房促销带动作用，市场上降价房源持续增多。但以目前的成交数据来看，很多中介纷纷转型开始卖新房，新房销售代理实际已成为不少门店主要的业绩来源，甚至有些门店七成销售额来自于新房。

“受新房优惠、税费政策、限购等原因的影响，整个楼市呈下行趋势，从目前用户选择户型和价格段的情况来看，房子本身的实用价值越来越被看重，住房需求渐渐回归居住属性，这也推动了房地产市场更趋理性。”一位从事房地产行业多年的房产顾问说。

成交低位回升 市场或将好转

11月贝壳研究院监测的重点18城链家二手房成交结束了持续7个月的下滑态势，环比增加20%，市场进入年末修复阶段。

从城市来看，11月18城中有14城成交量环比增长。其中，深圳成交量在市场预期明显好转下成交增长显著（11月业主调价中涨价占比增长20个百分点），成交量仅次于今年3月，非普标准的调整促使市场预期好转；北京成交量回升也比较明显，成交达到今年以来的中高位水平。成交量下滑的城市中，廊坊于上个月增长的基础上回落16.8%；南京和长沙成交量保持小幅回落态势，分别环比下滑3.6%和6.3%；烟台成交量在10月稳定的基础上环比下降21%。

从新增需求来看，11月新增需求处于小幅回升状态，重点18城带看量和新增客源量分别环比增长3.3%和5.7%。此外，带看成交比降至25.6，成交转化率上升。从预期来看，市场预期略有好转，18城中有10城业主调价中涨价占比增加，14城业主挂牌价上涨。从库存来看，18城中有14城链家在售房源环比下降。

（文章整理自河南经济报、中国网地产）