年度洞察•房企篇 | 2019年赴港IPO成功的6家房企

　　比起前几个老资历的上市房企，来自江西南昌的新力显得有点儿年轻。2010成立的新力，今年刚刚10岁，10岁这年的生日礼物很特别——港交所IPO成功。

　　也正因此，新力北被誉为地产圈的一批“黑马”，最年轻的地产“新贵”。

　　新力控股以江西南昌帝泊湾项目为起点，经过近10年的营运，逐步发展成为江西最大的地产开发商，并拓展至长江三角洲地区、粤港澳大湾区、中西部核心城市及其他高增长潜力地区，2017年新力将总部迁至上海。

　　新力住宅物业分为「湾系」、「园系」和「悦系」三大系列，分别针对首次置业者、家庭升级者和大家庭或高收入家庭。

　　截至2019年7月31日，新力土储规划总建面约1500万 ㎡，有110个项目处于不同开发阶段，其中41.5%的土储位于大本营江西省，34%位于发源地南昌。

　　据中国房地产指数系统资料，按综合房地产开发能力计，新力在2019年度中国房地产开发商前100强位列第31。据中国房地产业协会资料，新力在房地产开发企业 500强中位列第39。

　　成立十年就能登陆港交所，与其高周转模式密不可分。公开资料显示，新力控股项目实施“120天启动开发、180天达到预售标准”的策略。

　　高周转的模式，使新力背负了极高的负债压力和现金流压力。2016-2018年，新力的净负债率分别为190%、270%、240%。此外，2016年、2017年，新力经营活动产生的现金流量净额分别是-20.37亿、-65.48亿，至2018年才转正为17.24亿。

　　面临巨大的资金压力，新力自然会转向上市，吸取更多资金。

　　2019年5月24日，新力向港交所正式递交招股书，开启IPO之路。10月23日，新力控股通过港交所聆讯。11月15日，新力控股正式于港交所挂牌上市，股份代号“02103.HK”。

　　新力面向香港、国际发行合计约5.29亿股，每股发行价3.98港元，最高募集资金约22.769亿港元。

　　其中，募集资金的60%(约13.66亿)用于现有项目开发建设，包括物业开发项目的建设成本;同时，该笔资金的30%(约6.83亿)用于偿还项目发展的部份现有计息借款，以及剩余10%(约2.28亿)用于一般营运资金。

　　新力上市首开3.98港元，成交量3015.10万，总市值140.47亿。

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　　京津冀龙头房企天保急奔赴港IPO，融资需求迫切

　　目光投向北方河北省，这里诞生了一家上市房企——天保集团，也是今年第5家赴港IPO成功的房企。

　　天保是一家位于中国河北省涿州市的房地产开发商，创建于1984年，是涿州数一数二的知名企业，也是京津冀区域龙头房企。天保以建筑承包业务起家，后将业务扩展至房地产开发。

　　据弗若斯特沙利文资料，2017年，就建筑合同收益而言，该公司为涿州最大的私有建筑公司，占河北省市场份额的0.24%。就物业销售收益而言，为涿州第五大房地产开发商，占河北省市场份额的0.1%。

　　截至2019年8月31日，天保拥有包含20个房地产项目的多元化组合，包括18项住宅、1项投资物业及1间酒店。其中7个项目位于涿州，13个项目位于张家口。