当前位置:济南房地产网  > 楼市聚焦 > 济南楼市

钱紧一年 | 旭辉路口:快周转平衡点

济南房地产网-房掌柜 2020-01-21 10:15:50来源:观点地产网 陆欣
[摘要]杠杆支撑增量扩张的日子远去,旭辉也在为未来寻找新的道路。

  2019年转瞬即逝,陈东彪的称谓也从“陈总”变成了“陈董”。

  不少人都有过疑问,家族企业中职业经理人的天花板会在哪里?对此,旭辉给出了自己的回答,陈东彪也由此从旭辉控股的执行总裁,变成了旭辉集团第五届董事会的董事长。

  两年之前,掌门人林中将陈东彪委任为公司执行董事,同一年里,旭辉控股突破千亿进入新阶段。两年之后,陈东彪再一次获得荣升。其身上所承载的,除了林氏家族寄予的厚望外,也标志着旭辉“大象转身”的开始。

  2019年以来,旭辉控股相继将重贵区域、昆明城市公司和苏南、南京区域整合成为了西南区域集团和旭辉江苏区域集团。

  按照旭辉的目标,最终会打造出十几个小区域集团,每个小集团规模要达到300-400亿元。如此算来,旭辉的发展目标显然直指3000亿规模。

  但正如旭辉改革时提出要“让听得到炮火的人做决策”一样,对于整个房地产行业而言,2019年的炮火声丝毫不弱于上一年。资本渠道仍然勒紧,争夺阵地的竞争愈演愈烈,房企一举一动都需要更加稳健和谨慎。

  杠杆支撑增量扩张的日子远去,旭辉也在为未来寻找新的道路。2019年7月,旭辉宣布成立商业地产管理总部,统筹管理全集团商业项目。

  站在商业与住宅的路口,林中做出论断:“十年后的旭辉可能会像新鸿基那样,一半是开发业务,一半是收租业务。”

  快周转平衡点

  网上关于陈东彪的报道不多,这位在旭辉已经6年的地产老将似乎更倾向于“默默实战”,但雁过留声,他也同样留下了一句让人印象颇深的话:“没有地就没有地位”。

  这句话是他2017年时任旭辉控股执行副总裁时所说,虽然听起来“激进”,但并未让人觉得意外。毕竟,当时地产市场依然被人称之为“黄金时代”,快速拿地开盘,循环往复,企业们似乎并不担心为此所带来的高负债等后续影响,杠杆的指挥棒下众人随之起舞。

  但现实没有剧本,故事的转变往往来得突然。当“艰难”传导至资金端时,许多房企开始认真在拿地上算起账来。

  2019年8月,林中在接受采访时曾公开表示称:“上半年多买了一些地,所以下半年不会有太大的买地投入,甚至不买地也没问题。”

  话虽如此,但对于地产商而言,能决定是否买地的无非只有“合不合适”“有没有钱”两个原因,与数量多少无关。

  或许正因为此,在陈东彪履新董事长职位时曾有人质疑,这位曾经有过“豪言”的经理人在获得更大的自主权之后,是否能够与林氏谨慎的风格相契合?

  事实看来,两者并不冲突。

  据观点地产新媒体不完全统计,截至2019年11月,旭辉通过公开市场拿地的有48宗,对应土地交易总价为404.36亿元。数量上,下半年拿地占比约为35.4%,对应土地金占比约为30.5%。

20200120030625739[1].jpg

数据来源:观点指数整理

  仅从公开市场上的数据看,下半年旭辉确实拿地少了许多,但并非不拿。另一方面,从溢价情况上看,旭辉的拿地决心显然经历了一番考量。

分享到:
责任编辑:梁珮瑜

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1又一城释放调控新信号:济南这一区域买房“不受限购约束”
  2. 2济南先行区“二星级及以上绿色建筑不限购”条款已删除
  3. 3楼市调控:广州、佛山出手了,济南后悔了……
  4. 4十大房地产乱象警告:买房技巧千万条,小心谨慎第一条
  5. 5林龙安:追光者永向前 2020年禹洲集团决胜千亿
  6. 6钱紧一年 | 旭辉路口:快周转平衡点
  7. 7@济南市民 最新房屋征收!山东省机械施工有限公司拆迁!
  8. 8BFC陈健豪谈未来商业面临的最大挑战:年轻人消费行为走向
  9. 9世茂“世纪并购”后资本算盘 停牌与配股融资46亿港元
  10. 102019年12月70城房价出炉!济南新房二手房价格双双下跌!

楼盘推荐

视频推荐