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深圳将上调房产交易税控房价?住建局、税务局刚刚这样回应了……

来源:房掌柜  欧帅 济南房掌柜  2020-07-07 11:53:00
[摘要]7月6日,网传深圳将上调房地产交易税。

  7月6日,网传深圳将上调房地产交易税

  有网友在某微信群内传出调税消息,并表示调税是抑制房价最快的方式。

微信图片_20200706143250.png

  对此,房掌柜先后致电深圳住建局及深圳税务局咨询电话,双方皆表示暂未收到通知,一切以官方公示为准。

  今年4月28日,深圳住建局局长曾表示,“考虑用房地产税抑制房价上涨”。

  深圳房产交易税费

  自2019年11月1日起,深圳施行新房产税政策,税费分为新房和二手房,新房只有契税项目,二手房税费相对复杂。

  契税

  1. 交易房产在90m²以下按过户价1%缴纳;90m²以上按过户价3%缴纳。

  2. 二套房按3%缴纳(不计面积)。

  房产增值税

  豪宅与普通住宅增值税不同,容积率在1.0以上且小于144m²的住宅为普通住宅,反之为豪宅。

  1. 普通住宅满两年可免征增值税。

  2. 非普通住宅增值税为(现网签价-原登记价)/1.05*5%。

  3. 房产不满两年全额缴纳增值税,不区分普通和豪宅,按(现网签价-原登记价)/1.05*5%计算。

  4. 有增值税还会产生城市建设和教育附加税:增值税*12%(无增值税则不用缴)。

  个人所得税

  1. 以家庭为单位满五年且是深圳唯一住房,过户可免征个税(简称“满五唯一”)。

  2. 普通住宅个税:过户价*1%;非普通住宅1.5%。

  印花税

  国土局交易收取费用,一般为5元。

  中介费

  一般是成交价的1.5-3%个点。

  业主欠款费用

  当买家房产证抵押在银行还有欠款没结清时会产生以下额外费用。

  1.赎楼费

  一般赎楼费分为两种方式,额度赎楼和现金赎楼。额度赎楼是目前采用最多的方式,就是用买家贷款的钱去还业主欠款的钱;现金赎楼一般是业主有足够的现金还款,或业主征信有问题采用的一种方式,担保公司出钱将业主的房产证赎回时,同样产生赎楼费。赎楼费=欠款金额*1.2%

  2.短期利息

  短期利息是赎楼过程中产生的利息,按天计算,若是以额度赎楼来算,通常在0.03%/天,现金赎楼利息比较高一些,通常为担保公司放款,大多数与前者赎楼费一起打包收取1.5-3%利息。

  3.罚息

  罚息是银行对业主提前还款所产生的利息,根据不同的银行有不同的罚息规定,具体以实际合同为准。

  银行按揭费用

  1.登记费80元。

  2.银行评估费

  银行对按揭房产进行贷款评估,收取过户价万分之五作为评估费,如100万收取500元。

  3.服务费

  由地产公司代理收取费用,一般为2000-4000元,具体以中介方报价为准。


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责任编辑:陈洁

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