当前位置:济南房地产网  > 楼市聚焦 > 济南楼市

中国金茂首月成绩单:销售201亿与盈利预警之后

济南房地产网-房掌柜 2021-02-07 14:36:32来源:观点地产网 龚丽欣
[摘要]一年时间,中国金茂的市值又回到了原点。

  “公司今年将维持2000亿目标不变,2021年、2022年会保持强劲的增长动力,2021年实现2500亿,2022年实现3000亿的签约目标。”

  早在2020年8月的业绩会上,中国金茂管理层就曾提出未来三年发展规划。

  2020年,中国金茂累计取得签约销售金额共计2311亿元,顺利完成全年目标;而2021年开年,金茂同样开足马力,首月实现201亿元销售额,同比增长91.19%。

  从数据看,中国金茂2021年交出的第一份成绩单还算亮眼,但销售数据的背后,有关金茂的股价与利润问题同样引发关注。

  首月成绩单

  近几年,中国金茂的销售一直处于快速增长状态。

  2015年销售额仅为278.07亿元,2018年首破千亿,2020年突破两千亿元,五年复合增长率52.73%。

  2021年开年,中国金茂延续了过往的发展步伐。

  2月5日早间,中国金茂公布内年首张成绩单,取得签约销售金额201亿元(其中包含(如有)长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉善·上海之窗智慧科学城项目、郑州二七区马寨新城项目及温州鳌江国际新城项目的成交销售金额),同比签约销售建筑面积约141.47万平方米。

  于2021年1月31日,中国金茂已录得已认购(未签约)物业销售金额共计80.98亿元。

  对比往年来看,第一个月的发挥还算出色。

  数据显示,2018年1月,中国金茂录得签约销售额166.52亿元,而去年同期销售额仅为105.13亿元。由此计算,中国金茂2021年首月签约销售金额较2018年增长20.71%,较去年增长91.19%;销售面积则同比增加了144%。

  在观点指数发布的《2021年1月中国房地产企业销售金额TOP100》中,中国金茂排在第十位,较去年同期前进一位。

  事实上,随着疫情阴霾逐步退散,2021年全国房地产市场迎来新一轮上涨,根据观点指数统计,1月TOP100房企实现全口径总销售金额9598.1亿元,同比增长64.2%,较2019年同期增加44.4%。

  除去楼市向好等因素,促销跑量亦是中国金茂实现“开年红”的重要原因。

  按照此次公布的业绩数据计算,中国金茂1月份销售均价1.42万元/平方米,与去年同期1.82万元/平方米相比下滑两成。

  实际上,过去两年,中国金茂销售均价在持续下降。数据显示,2018年,中国金茂全年平均销售价格2.55万元/平方米,2019年这一数值为2.15万元/平方米,2020年进一步下降到2.05万元/平方米。

  有分析认为,受到“疫情反复担忧”及债券到期等多重因素影响,多家房企在年初继续进行打折促销以迅速回流资金,中国金茂同样如此。

  但地产调控及拿地策略的变更,才是中国金茂销售均价走低的根本原因。

  2021年,在落实房地产长效机制主基调不变的环境下,多个热点城市持续加码楼市调控,房企自然会受到影响。

  与此同时,近两年,中国金茂土储结构不断发生变化。一方面,城市运营为金茂贡献了大量土储;另一方面,不断从一线城市走入二三线城市,由此导致投拓成本不断下降,传导到销售端,则是销售均价下降。

  2021年开年,中国金茂延续过往拿地策略,在嘉兴低溢价拿下一宗地块。

  1月7日,中国金茂经过47轮竞价投得浙江嘉兴嘉善县宅地,地块面积8.34万平方米,建筑面积17.65万平方米,成交总价为11.7亿元,楼面价6628元/平方米,溢价率3.93%。

  此外,过去一个月,中国金茂在融资方面亦有新的尝试。

  1月21日,“金茂华福-申万-金茂商业卓越1号资产支持专项计划”成功发行,该专项计划发行规模为11.18亿元,标的为位于长沙、青岛的购物中心。

  盈利预警之后

  除了销售、拿地与发债,过去一个月,中国金茂股价变动以及回购动作受到资本市场关注。

  1月25日晚间,中国金茂发布盈利预警公告,预计2020年全年归母净利同比下降约40%至50%。

  下降的原因,除了销售结转、行业周期变化、市场经营环境等因素,大额、一次性计提减值才是其中最根本原因。

  公告表示,截至2020年12月31日止年度,因房地产市场调控等原因,导致中国金茂及集团的部分联营及合营企业项目售价不及预期,需计提发展中物业、持作出售物业减值所致。

  不计减值因素,中国金茂于截至2020年12月31日止年度物业交付结算收入较截至2019年12月31日止年度录得约40%至50%的大幅增长。

  国泰君安在研报中提到,中国金茂近两年销售增速和均价优于同梯队房企,但依然计提减值,说明并非销售端问题,而是公开市场拿地价格过高碰上严格限价。

  事实上,过去那些年,“地王”二字是中国金茂的标签之一。据观点地产新媒体查询,2009年,中国金茂力退万科、保利、SOHO中国等企业,夺下北京广渠门15号地王,成为开端。

  2012年,中国金茂以总价56.8亿元摘得上海海门路商办地块;2014年初,以101亿元总价拿下上海大宁地王;2015年,连续摘得北京丰台区单价地王、宁波地王、杭州总价地王等,2016年再夺南宁、深圳地王,2017年拿下厦门翔安高价地。

  尽管近两年中国金茂不断通过城市运营带动拿地均价下降,但想要把历史遗留问题解决,依旧是个艰难的任务。

  有投资者在公开平台猜测,中国金茂本次一次性计提的项目主要是位于厦门、福州、合肥、南京、天津等地的高价地块。

  对上市公司来说,大额、一次性计提多项资产减值短期,会对当期报表利润产生一定影响。传导到资本市场,则是股价的波动。但从长期来看,一次性减值并不会影响企业的现金流量,而且在以后的年度还能逐步释放利润,为后续报表让利。

  发布盈利预警以后,中国金茂股价应声下跌,开盘报价3.31港元/股,盘中最低3.15港元/股,收盘下跌16.8%,报每股3.17港元。

  随后近两周时间,中国金茂股价持续下跌,截至2月5日收盘,报3.20港元/股,与去年年初6.15港元/股最高值相比,直接腰斩,市值为407.60亿港元,较1月25日减少近80亿港元,较去年初减少近370亿港元。

  2020年,中国金茂首席执行官李从瑞在内部组织的CEO大讲堂上曾表示:“2019年,中国金茂股价从年初每股3港元到年底6.1港元左右,一年间市值增长了300亿港元。”

  一年时间,中国金茂的市值又回到了原点。

  1月28日起,中国金茂连续六个交易日回购公司股份,累计购回证券数目为3910.2万股,占于普通决议案通过时已发行股份数目0.332%,回购总代价为1.22亿港元。

  一般而言,回购股份能给市场、给企业带来信心,对于整个股价的表现有一定支撑作用。

  但靠回购当然不是长远办法,企业股价是否上涨、市值是否提升,往往建立在市场对行业和企业的未来预期上。因此,中国金茂能否改善盈利能力才是影响估值、市值的最重要因素。

分享到:
责任编辑:简艳霖

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1多收了三五斗 金地加快营收结转与净利增长3.2%
  2. 25家银行涉房贷款占比超标 监管部门强调房地产金融审慎管理
  3. 3调控下楼市明显趋稳 3月4个一线城市新建商品住宅销售价格环涨0.4%
  4. 4解局丨朗诗寓绑上新城 房企自持的B方案
  5. 5中国铁建一季度房地产销售额277亿增252% 新增土储449万㎡
  6. 62020年百强物业企业营收均值11.73亿元 同比增长12.81%
  7. 72021年度立法工作计划公布 未涉及房地产税
  8. 8楼市热点不断,平稳发展怎么实现?
  9. 9卓越商企获控股股东增持51.5万股 涉资482.04万港元
  10. 10保利发展完成25亿元中期票据发行 利率为3.55%

新闻推荐

  1. 12021年涉房资金监管再升级 多家银行房贷业务占比超标
  2. 22021中国物业服务百强企业重磅发布 物业管理行业迎发展黄金时代
  3. 3保利发展完成25亿元中期票据发行 利率为3.55%
  4. 4颜建国辞任中海宏洋非执董 中海副总裁郭光辉接任
  5. 5中国铁建一季度房地产销售额277亿增252% 新增土储449万㎡
  6. 62021年度立法工作计划公布 未涉及房地产税
  7. 7一季度全国房地产市场基本面稳定 个人住房贷款余额同比增长14.5%
  8. 8调控下楼市明显趋稳 3月4个一线城市新建商品住宅销售价格环涨0.4%
  9. 9卓越商企获控股股东增持51.5万股 涉资482.04万港元
  10. 10解局 | 首开净增融资108亿与三道红线

楼盘推荐

视频推荐