济南土地市场冷清供应面积大幅下降 不及2013年一半

　　济南的土地市场在年初红火了一把，可是有一个好的开头并没有保持好的过程，开门红之后持续低温，无论是供给数量还是成交量均不及去年，截止到9月30日，今年前三个季度省城土地相关数据显示供给、成交跟去年同期相比均有较大比例的下滑，土地供应数量仅为去年同期的53%，土地供应面积也仅达到去年同期的36%。

　　有一个好开头没有好过程

　　今年的土地市场出现了甚为少见的冷清，截止到9月底土地供应数量为53宗、土地成交量为88宗。而去年前9个月的土地供应量却有100宗、土地成交量为86宗，供应量上就比去年同期减少了47%。

　　从成交面积上看，今年的土地成交为88宗，总成交面积为560.7万平米，相比去年同期385.94万平米相比，成交面积增长了174.76万平米。

　　今年土地市场开局良好，1-2月份共成交了47宗地块，总面积达到了334.63万平米，良好的开局为接下来的市场发展做足了气氛，但是随后土地市场却发生了逆转，土地的成交和供给量呈现大幅度的下滑，市场的冷清也着实给土地交易浇了一盆凉水。从4月份开始，济南市停止土地供应达70多天，此种市场表现在往年来说几乎是从未出现过的。在刚刚结束的9月份，土地市场也出现了零供应的情况，市场温度再次降低。

　　土地供应历城占三成

　　最近几年，槐荫区西客站片区是土地供给和成交的绝对主力，但是今年历城区成了土地市场上的主要支撑力量。截止到9月份，各区域的土地供应为历下5宗、市中8宗、槐荫7宗、天桥8宗、历城18宗、高新7宗。土地供应方面历城区最多为18宗占总数的34%;在土地成交方面历下10宗、市中5宗、槐荫17宗、天桥18宗、历城26宗、高新12宗，历城区依然占据首位，占总数的30%。

　　值得注意的是，一直处于市场二线水平的天桥区在今年却有比较不错的表现，虽然土地供给较少，但是土地成交却达到了18宗占总数的20%，在五区当中位列第二。天桥区今年有2个较大的住宅项目开始进行宣传销售，大项目的启动提升了天桥区土地市场的走高。跟市区内其他区域相比，目前天桥区的土地价值尚处于洼地状态，而且城区内的发展程度也处于中下游水平，这两个因素会更吸引开发企业去大面积拿地。

　　底价成交成主流

　　截止到2014年9月份，平均土地单价仅为4600元/平米，相比去年的5888元/平米而言，每平米降低了1288元，环比下调22%。通过对相关数据的整理发现，今年土地成交多为底价成交和周边成交。今年的土地市场很少看到如同往年一般的拼命挣抢的态势，几乎超过70%的地块为底价成交，而且参与的竞拍企业数量也多在2、3家左右，很难从开发商的数量上寻找到房企对土地的热情。即便如此，还有很多地块流拍，即使是底价也难以打动开发企业的心。

　　周边土地成交也是拉低土地单价的一个主要原因。长清、天桥等周边区域地价较低，但成交量却较高，这种情况下也进一步摊薄了土地价格。