济南房产中介门店“有关有开” 对未来市场看法各异

受到政策等因素影响,省城二手房市场今年以来持续低迷,连续几个月的成交套数下跌。统计显示,今年上半年二手房的成交套数为16000余套,而去年同期则为20000余套,与去年相比下滑26%;第三季度的成交量也不乐观。市场的不景气使得部分实力不佳的房产中介公司关门大吉,而一些品牌中介公司却在趁着这个时候跑马圈地,占领市场,以期在市场掉头之时抢得先机。

耐不住市场低迷关门大吉

成立于2007年的济南蓝泰房地产经纪有限公司,曾经是济南地区的领军级房产中介,其门店数量,更是在几年间发展到十几家,其发展速度惊人,然而今年以来,蓝泰地产众多门店由于并不景气的业绩开始纷纷关门。听到这个消息,业内的人士多少都有些惊讶和惋惜。

而今年关门的小中介比比皆是,他们中的小老板一些转向后台,去跑贷款和过户,或者去做一手楼盘代理,或者去卖海景房;而另外一些直接就脱离了房地产行业,去包工程或者做餐饮小店。

“我们一个四十多平米的小店,每个月加上房租、网络推广费、人员工资、水电费等,没有两万元是下不来的;一个月亏损两个月亏损,甚至是半年亏损,我们都可以扛过去,但是市场一直不见好的转向,这都十多个月了市场一直不好,我们只能关门;要再这样赔钱,谁都玩不起。”十月份刚从建设路关门的一家中介公司老板抱怨道。

对未来有期待继续扩张

从不同的角度,对待同一个问题会得出不同的答案。二手房市场的低迷,让一些品牌中介公司却看到了希望,看到了机会。在刚刚结束的第十六届中国连锁业会议上,21世纪不动产济南区域分部荣获“2013年度优秀加盟商”奖。这个有分量的奖项是对21世纪不动产济南区域逆势扩展的最佳肯定,今年该品牌的店面数量已经拓展到了近100家,而且76家将于2015年到期的加盟店全部选择了提前续约。

21世纪不动产于2005年进入济南,为尚处于起步阶段的济南不动产经纪市场带来了先进的经营理念和成熟的运营模式,迅速站稳脚跟并获得了快速发展,如今21世纪不动产已成为济南市门店数量最多、知名度最高、市场占有率第一的房产经纪机构。

“在近十年的发展历程中,21世纪不动产经历了市场的严峻考验和政策变化的冲击,加盟商们始终坚持对品牌的信心,为维护和壮大品牌付出了巨大的努力,也为自己赢得了事业的成功。许多加盟商从没有任何行业经验的门外汉成长为行业专家,从最初的一家门店发展到十余家门店,从几个人的小队伍发展到几百人的大团队。我们不在乎一时的得失,不在乎短期的市场波动,我们更在乎长远的发展和潜力。”21世纪不动产济南区域相关负责人解释道。

业内人士分析认为,济南二手房中介市场经过十余年的快速发展,如今已经逐渐步入规范化、品牌化发展阶段,行业的竞争将上升到一个新的层次,品牌和服务会成为新的竞争焦点。在省城部分房产中介深陷“关门潮”的背后,大多是那些服务欠缺的“夫妻老婆店”,而品牌中介的市场占有率总体来说在不断扩大。　康海明

案情:李先生来电咨询:开发商就同一套房屋与数个购房人签订了《商品房买卖合同》,均未办理商品房预售登记,也未将房屋交付给任何一个购房人,现在这些购房人都说房屋是自己的,请问:谁可取得该套房屋?