【掌柜日报】50位地产大佬：关于楼市房价拿地要这么干

　　核心提示:随着各城市调控政策纷纷升级，楼市依旧火爆，土地市场持续白热化，市场将走向何方?听听万科地产郁亮、恒大地产许家印、碧桂园杨国强、融创中国孙宏斌、旭辉控股林中等地产一线的大佬最核心观点。

　　随着各城市调控政策纷纷升级，楼市依旧火爆，土地市场持续白热化，市场将走向何方?

　　本文囊括了万科地产郁亮、恒大地产许家印、碧桂园杨国强、融创中国孙宏斌、旭辉控股林中等地产一线的大佬最核心观点，听听他们对于2017楼市、热点核心城市走势，城市分化以及土地市场等最新展望。

　　观点速看

　　【楼市篇】2017"稳"与"分化"成关键词。大部分开发商们认为宏观趋稳，市场分化，整体向好，行业集中度将提高，二三线城市迎机遇。

　　【招商蛇口】认为部分市场的高速上行引发政府不断出台调控措施，并明确了因城施策的方针、强化了房地产市场稳健发展的基调。

　　【万科】认为大型开发商市场份额将进一步提升，调控是让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业是一个利好。

　　【首创置业】认为政策以稳为主，集中度进一步增加，一线棚改为重大机遇;

　　【时代地产】认为土地市场走向冷却，未来将迎更多调控政策;

　　【越秀地产】认为调控步调从容，市场分化加剧，行业加速整合，土地市场不会大幅降温。

　　【旭辉控股】认为平稳为主，量缩价稳，城市分化，土地降温。平常二线和强三线城市将迎来土地市场升温契机。

　　【富力地产】认为房价最多小幅度波动，趋势向上。

　　【当代置业】认为宏观趋稳，因城施政严控市场风险，量价增速回调。三四线去库存基调未变，二线持续聚焦。一二线及三四线分化较为显著。

　　【禹洲地产】认为中国城镇化远未结束，未来新增城镇人口以及全面二孩政策放开，将带来庞大需求。

　　【中海地产】认为对目前过热的市场进行调控有利于建立稳定健康的市场秩序，有较强实力的房地产企业通过整合资源是可以期待提升市场占有率的。

　　【战略篇】大部分开发商们仍然聚焦一二线城市，重点关注都市圈强三线城市。抓住棚改、旧改机遇补充资源，多元化布局发挥协同效应。

　　【万科】认为一二线城市向"TOD"模式转型发展迫在眉睫，"轨道+物业"发展空间巨大，此外长租、养老、物流等新兴不动产及服务领域需求亟待满足。

　　【招商蛇口】提炼出"前港-中区-后城"空间发展模式，社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务板块协同一致、互为促进。

　　【首创置业】将聚焦核心城市，土地投资以五大核心城市为主。

　　【新城发展】将瞄准一二线城市，打造城市综合体，加大核心城市投资力度，持续打造百亿销售规模城市公司。

　　【中骏置业】继续贯彻聚焦一线城市，关注核心二线城市的发展策略。

　　【旭辉控股】战略是实现持续、稳健、有质量的增长。预计主要布局在一线及二线城市，及一线城市的卫星城市及强三线城市。

　　【碧桂园】表示一二线城市提供主流产品，巩固市场，控制成本，三四线城市捕捉一二线城市的外溢需求，打造大型项目持续支持业绩。

　　【建业地产】继续推进建业的区域化战略，伴随着郑州上升为国家级中心城市，实现业绩的腾飞。