【掌柜日报】江苏多市公积金政策调整 南京政策未变41家楼盘将入市

　　进入4月以来，江苏两城市先后进行了住房公积金政策的调整。如徐州市的申请公积金贷款最低首付款比例上调。4月1日起，徐州职工购买144平方米(含)以下商品住房，申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由20%调整为30%;购买144平方米以上商品住房，首次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%调整为40%。

　　4月9日常州市出台相关新政，办理第二次住房公积金贷款(包括公转商补息贷款)的，首付比例从30%提高至50%。新购买商品住房(包括二手住房)的，取得产权证后满两年方可上市交易。

　　昨天记者了解到，目前南京市的公积金政策无变化，实行原有方案。如申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于20%;第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于20%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。第三次申请住房公积金贷款的缴存职工不予办理住房公积金贷款。

　　4月购房人可以理性选选了

　　在“银四”的第二个周末，南京楼市迎来了6家楼盘的开盘，共有江北、城北、仙林、河西6家楼盘加推1900套房源入市。截至4月9日20：00，南京楼市上周共认购商品住宅2379套，成交1457套(不含溧水、高淳和都市圈)，与前一周相比，认购下降近5成，成交则下降近3成。

　　学区房800人摇号

　　进入4月份的第二个周末，共有6家楼盘开盘，其中江北两家、城北两家、仙林1家、河西1家，这6家楼盘带来了1900余套新房源，其中最引人注目的是江北新区的雅居乐滨江国际和鼓楼的恒盛金陵湾，雅居乐滨江国际一直以200平方米以上的大户型为主，第一次推出了261套小面积的精装房源，户型面积最小只有108平方米，精装均价近3万/㎡，和上次相比略有涨幅，共有390组买房人参与摇号。而著名的树人学区房恒盛金陵湾，也在4月5日悄悄推出了522套房源，一共有826组买房人参与摇号，可谓是一房难求。

　　江北另一个开盘的楼盘是明发香山郡，该楼盘是近期难得推出的毛坯房，上周末推136套毛坯房源，均价约25500元/平方米。城北推盘的两家一个是恒大滨江一个是中冶盛世滨江，恒大滨江推盘量比较大，加推514套房源，精装售价34626-35125元/㎡，中冶盛世滨江推的则是面积25-35㎡的产权公寓，价格只有27986元/平方米。久没推盘的仙林板块，老楼盘新城香悦澜山4月8日加推96套房源，销许均价28353元/平方米，遥想该楼盘首次开盘时价格只有13000元/平方米，几年之间，已经翻倍。

　　有楼盘3个月只卖三成

　　在上周的楼盘销售排行榜上，卖商业地产的银河广场再度以618套销售量获得销售冠军，恒盛金陵湾紧随其后以513套获得亚军，世茂外滩新城则以402套位居第三位，江北的江佑铂庭、溧水的万科城也都位列销售排行榜前列，江北雅居乐滨江国际255套的销售数据只能排第8位。

　　4月份南京预计将迎来58盘推10765套房源。如今58盘中有17盘已加推。多数楼盘在市场久无供应的情况下都取得了热销，但是也有个别楼盘3个月只卖了三成。

　　江北作为热门的刚需板块，但是区域内可供选择的房源却不多。据统计，4月江北板块11家楼盘推房总量约为1965套新房，截至目前，11家中有4家领了销许或已加推。网上房地产显示，江北备受关注的两大精装盘保利西江月和中建国熙台都没有卖完，但余量不多剩不到10套房源。曾经要花钱买房号的六合荣盛鹭岛荣府只卖了六成多，同样不尽如人意的还有江北顶山的恒辉假日广场，继1月推出162套收官之作后，截止到目前已有近3个月，楼盘认购加成交仅50套，卖了3成左右。

　　4月预计入市的58盘中目前有17盘加推，也就是说接下来将有41家楼盘入市，而且预计价格还是会被严格限制，有购房资格的购房人可以好好地选择出手。