济南楼市2015年低调开局 市场开盘或低于2014年同期

记者从相关网站统计，截止到1月15日济南市开盘的楼盘数量仅有6家，市场预计开盘有9家左右，相比于去年同期的12个开盘数量相比，进度几乎相同，仅从开盘数量上来看今年1月份的市场表现依然不太理想，市场未来走势尚不清晰。

今年市场开盘依然延续去年的开盘方式，采取了单体开盘的形式，很多楼盘都是去年已经入市的老盘，纯新盘开盘的仅有帝华鸿府，而且帝华鸿府对外宣传的销售价格竟然低至了4388元/平米，该举动再次秒杀了邢村立交桥片区的销售价格，东部城区的楼盘销售踏入了4字头时代。这种价格上的举措可以被解读成对今年市场的一种看空，与此相反，市场上关于楼盘涨价的传闻也一再丛生，这种对市场的多种探测，也加剧了市场的分化。曾有专家预测，今年的市场竞争情况将会愈加激烈，部分中小房企会逐渐退出房地产市场，企业与企业之间的兼并情况将会陆续上演。

1月份本为市场的传统淡季，但是随着房地产市场的持续低迷，已逐渐冲淡淡旺季之分，每个月份都是企业追赶任务、不可错过的好时机。

从已开盘的楼盘来看，东城开盘的数量占据了绝对优势，一共占据了6席；而西部城区的开盘数量仅有2席；从预计开盘的楼盘来看，东城的优势也依然明显，预计开盘的数量也达到了6个，东部城区成了省城1月份开盘的主角，预计今年东城将会呈现一轮新的城建和销售浪潮。

土地市场城西成主角

2014年12月份以来，济南市推地频率明显加快，去年12月第一周就分两批推出了22宗国有商、住建设用地，总面积达到2048亩，同时还为雪山片区17宗土地征集熟化投资人，总面积将近4000亩。2014年12月11日，济南再次出让13块国有建设用地使用权，总面积达到631706.7平方米，约合948亩，再加上2014年12月31日出让的5宗土地，12月份共有42宗土地挂牌，总面积达到2774436.5平方米，约合4161.65亩，这些土地全部在2015年1月挂牌截止，迎来成交。

截止到1月15日槐荫区共成交7块，占比为53.8%，天桥区成交3块，占比为23%，市中区成交2块，占比为15.4%。土地成交总面积为63.1万平米，而去年1月份济南的土地成交却呈现了一个新高峰，达到了361万平米。虽然今年1月份还剩半个月，但是想超越去年的土地成交难度还是比较大的，就目前的数据来看，今年的土地成交比重只占去年的14.47%。

1月份的土地市场中，西客站成了热地，土地成交面积达到了25.25万平米，虽然数量比多但是在比重上成为了绝对的主角。2013年时，西客站是济南市土地供给和成交的热地，其土地成交比重几乎占据了省城土地成交比重的60%左右，但是2014年西部城区却陷入了相对冷淡的时期，在东西南北四个城区中仅位列第三，而北城却以黑马的大热姿态，成为了2014年土地市场上的主角。

土地市场繁荣

进入1月，土地市场的火热势头得以延续，14天内迎来两次大规模土地成交，出让土地数量达到2359亩。昨日，有12宗土地挂牌截止迎来成交。1月6日，济南市土地市场就迎来今年首次成交，12宗土地除天桥区明湖北路北侧、胶济铁路南侧的一宗地块流拍外，其余11宗土地全部底价成交，分别由山东华艺置业、济南新城地产、济南帝华房地产、华润置地、福建加州集团旗下公司和北大资源地产摘得，总成交金额46.2亿元。加上前天成交的13宗土地，济南1月份前半月共成交24宗土地，总面积超过160万平米，约合2359亩。而昨日济南还有12宗、约1263亩土地挂牌截止，半月时间内济南成交土地总面积达到3622亩。