买精装房别被样板间迷了眼！ 拉萨购房者们要这样做

　　虽然购买精装房不用为后期的装修而发愁，但是却在无形中增大了购房风险。由于所有的装修工作都交给了开发商，所以购房者在买房的时候一定要特别关注房子的装修质量，包括用材、施工等环节。另外，在验收的时候最好请专业的装修人员或者验收第三方来仔细检查房屋的装修质量，避免在后期入住的过程中出现各种问题。

　　买房前 了解什么是精装房

　　何为“精装房”?其实目前国内并没有明确的界定与规范，甚至连名称都只是房地产商自造的营销概念而已。不过，它之所以能出现并渐行其道，也并非一无是处。对购房者而言，其最直观的好处就是不用业主费心装修事宜，虽然金钱成本没有太大节省，甚至有所提高，但业主的精力、时间等无形成本却能大大节省。

　　虽然房地产商表面上是给购房者提供了附加值或增值服务，但实际上不仅不会亏，还提高了利润空间。细心的购房者应该会注意到，这几年，随着拉萨房价的快速飙升，房地产商“赠送”的装修标准也是日益大方起来。

　　当然，看似增加了附加值的装修实际上为房地产商的“高价”营销提供了支撑，一般来说，带装修发售的产品价格会比毛坯交房的产品高出很多，这无形中增加了房地产商的利润空间。

　　业内人士提醒购房者，是否选择精装修房，主要看个人的实际情况，如果嫌麻烦，精装房是个不错的选择，但如果经济实力较强又想追求个性化，毛坯房则是重要选项。不过，在这里要特别指出的是，排除精神方面的因素，自己装修肯定会比房地产商宣传的装修价格要低得多，绝不能被冲昏了头脑。

　　选购中 合同明晰非常重要

　　一旦确定了要购买精装修房，选择时必须对开发商的实力进行考察、评估。虽然这几年一些品牌房地产商也会传出一些负面消息，但终究“瘦死的骆驼比马大”，品牌房地产商的产品质量、后期维护等还是相对有保证的。

　　当然，如果条件允许的情况下，购房者还可以多对比、多咨询，对装修的施工单位实力、以往业主的亲身感受以及业界的口碑评价等进行足够的先期调查，做到“优中选优”。

　　在签署购房合同时，要事先详细了解具体的装修标准，尽可能收集房地产商的相关装修宣传资料，同时要求房地产商将装修标准、所用材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定等逐条、详细地写入到购房合同中，为日后产生分歧提供维权依据。

　　此外，业内人士提醒购房者，“千万不要被样板间迷了眼”。一般来说，房地产商为了促进销售都会不惜重金打造几套样板间，除注重新材料的使用，还会参照房间的装修风格、户型特点、室内色调等，配套以量身定做的全屋家具，以保证样板房整体的视觉效果，很多时候，这会对购房者的选择和判断起到一定的误导作用。

　　收房时 验房项目一个都不能少

　　验收精装修房时，业主进行细致验房十分必要。锋之业装饰的方总介绍，业主验收首先应该对照合同和约定全面核对装修的标准及所使用的装修材料品牌、级别等。现场验房时有条件甚至可以请专业人士参与，如果自己验房，要检查饰面工程、安装工程、隐蔽工程等几项。饰面工程：如墙砖、地砖是否存在空鼓，地板是否存在质量问题，门窗是否推拉自如，油漆是否有气泡等。

　　安装工程则要检查卫生洁具厨房设备、门窗还有开关插座面板、空调设备等。看是否牢靠、能否正常使用、有无缺陷划痕;隐蔽工程比较专业，但也最重要，须检查厨房、卫生间的上下水管道，通过反复放水、排水的方式看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，同时打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，带上一个万用表检查每个插座是否有电。

　　目前很多精装修项目都存在着室内空气质量超标的现象。方总表示，业主最好能让开发商提供一份由权威机构完成的室内空气质量报告，若没有，可聘请一些专业机构进行检测。

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　　市场上提供给消费者的精装修楼盘越来越多，面对如此大量的精装修房，并不是内行的消费者稍不留心，就会落入开发商精心设计的精装修陷阱中。

　　陷阱一：花哨的样板间

　　精装修样板间，举个例子。设计师通常会在门厅作一个很漂亮的木格子吊顶，或者还使用了彩绘玻璃，打开明亮的照明灯，看上去非常的耀眼、华贵。实际上，根据内行人经验，通常这样一组照明灯大概有100至150瓦。但对于一个面积大约只有5平方米的门厅来说，用这样高亮度的照明灯源是否有必要，而且长时间使用安全是否存在问题等。但对于这些问题，一般没有几个消费者会考虑到甚至会对这个设计颇为赞赏。

　　所以在面对这些诱人的装修细节时，精装房的装修项目在细节上做“手脚”其目的无非是希望消费者快些动心买房。一定要多问几个为什么。

　　陷阱二：新”奇”装修

　　才发现“新”奇”装修其实是华而不实的关闭式厨房在样板间里、售楼书上的视觉效果都非常好，等到消费者真正购买入住后。通透、敞亮，尤其是其新鲜的生活方式吸引了大批的购房者。可是入住后才发现，中国人的餐饮习惯并不适合用关闭式厨房，美观有余，实用缺乏。但是这个开敞式的厨房却为楼盘的销售帮了不少忙。