5月楼市好消息不断 各地购房需求释放住宅市场持续升温

　　夏日升温，房地产市场也热起来了。5月以来，楼市“好消息”不断，住宅市场和土地市场持续升温，房企销售环比明显增加，各地购房需求明显释放，杭州、南京、成都等地出现“万人摇号”现象。

　　业内分析认为，5月交易量大幅增长与疫情推迟了需求的释放、五一小长假便利期和房贷利率下滑影响购房者预期有关。同时，落户政策将继续推进，也为房地产市场释放各类红利。

　　“万人摇号”?楼市持续回暖 百强房企销售复苏

　　5月末，杭州“万人摇号”备受关注。事件起因是杭州“远洋西溪公馆”项目领出一批959套房源的预售，5万多人报名，按照这一比例，该项目的中签概率不足2%。

　　实际上，南京、成都近期均出现了“万人摇号”的楼盘。5月初，成都川发天府上城项目正式进行摇号，释放的房屋套数为786套，而参与摇号的人数达到了4万。6月1日，位于南京江北核心区的江畔都会上城新推出的223套房源吸引了12815组买房人摇号，整体中签率只有1.7%。

　　“万人摇号”只是当前房地产市场升温的特殊个例，当前我国楼市情况到底如何?

　　贝壳研究院数据显示，5月重点18城链家二手房成交量继续增长，环比增加15.2%，同比增长42%，5月成交量为去年3月成交量最高水平的98%，1-5月交易量较去年同期减少15%左右，较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点。

　　“可见疫情对市场的影响在逐步减少，5月整体交易量的大幅增长与疫情推迟了需求的释放、五一小长假便利期和房贷利率下滑影响购房者预期有关。”贝壳研究院分析认为。

　　从房价来看，据诸葛找房数据研究中心监测，5月一线和三四线城市同环比均上涨，二线城市同环比均下跌。总体来看，除二线城市外，一线和三四线城市市场均价均已超过去年同期。

　　从房企的销售情况来看，“5月百强房企销售持续复苏，同环比均上涨”，海通证券研报显示，5月TOP100房企实现操盘口径销售金额9499亿元，环比上升21.0%，同比增长11.0%。5月TOP100房企实现权益销售金额为7841亿元，环比上升19.0%，同比由跌转正，增长8.4%。

　　业内分析，预计6月，房企将进一步加紧供货、加大去化力度，在冲刺半年度业绩的同时，力争将疫情对销售的负面影响降至最低。

　　土地出让金同比回正

　　新冠肺炎疫情对中国土地市场的影响正在逐渐退去，今年前5个月，多数一二线城市土地出让收入同比回正，土地交易规模回升。

　　克而瑞研究中心10日发布的一份报告显示，1-5月份中国各城市土地成交总金额约2.2万亿元(人民币，下同)，仅比2019年同期少44亿元，总体基本持平。

　　从土地成交规模超过百亿元的45个重点城市来看，近六成城市土地出让金同比已经回正，其中多数是一二线城市。总的来看，重点一二线城市土地回暖情况优于其余城市，市场恢复速度更快。

　　今年前5个月，杭州、北京、上海三个城市“卖地”收入最高。报告称，去年的土地出让金榜首城市杭州在今年前5月卖地收入依然在各城市中居首，出让金总额高达1195亿元，与2019年同期相比，增加10%。克而瑞研究中心市场研究总监马千里指出，今年杭州的宅地供地计划量较2019年有15%的涨幅，预计2020年杭州的土地出让金大概率还会有10%-15%的增量空间。

　　为稳定房地产市场，北京今年供应了多宗优质不限价宅地，如丰台分钟寺三宗地，两宗楼板价已经超每平方米7万元，引发了一波土地成交小高峰。报告称，前5月北京土地出让金总额达1129亿元，仅次于杭州，较去年前5月上涨了63%。上海前5月土地出让金也超过千亿元，较去年同期增加78%。

　　中原地产研究中心统计数据反映出同样的趋势。该机构称，近两个月，疫情影响逐渐过去，多城市土地供应、成交集中，土地成交额持续上升。据该机构统计，50个大城市中，有三个城市(杭州、北京、上海)土地出让金额超过千亿元。截至6月8日，50大城市“卖地”收入1.8万亿元，同比上涨11%。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，降准降息等政策影响下，房企拿地积极性提高，土地成交溢价率也有所回升。年内已经出现3宗超百亿元的高总价地块，另外还有21宗地成交价超过50亿元。