济南上半年各月土地成交两极分化 要么井喷要么挂零

西客站片区仍为开发热土 大房企进驻带热新片区

经统计，上半年，历城区和槐荫区土地出让面积分别占据了前两位，土地成交面积分别为116.87公顷和104.1公顷，两区共同占据了上半年济南土地成交总量的一半还多。高新区和天桥区土地成交面积大致相当，分别为58.68公顷和53.89公顷。历下区土地成交总量最少，但与市中区和长清区差距并不大，均在20~30公顷之间。

具体到各区域内部，历城华山片区、槐荫西客站片区、天桥官扎营片区、市中南北康片区分别挑起了各区域的土地出让大梁，大房企大批量拿地或者拿大面积地块，成为这些区域热度攀升的主要原因。

延续近年来的热烈开发势头，2014年上半年，西客站片区土地成交面积约95公顷，占据了槐荫区土地出让总量的九成还多。而在今年1月的那场土地出让大潮中，中海、世茂和鲁能分别摘得华山片区、官扎营片区和南北康片区的多宗土地，大房企的入驻使得相应片区温度陡升。其中，中海摘得的华山4宗土地共面积约95公顷，中海的进驻标志着华山片区大开发的正式启动；世茂和旧城联合体一举将天桥区官扎营片区11宗共计41公顷的土地收入囊中，济南火车站北广场一体化工程再向前迈了坚实的一步。

除了大房企的大动作，商业地产第一品牌万达的归来也是2014上半年土地市场的一件大事。3月21日，大连万达商业地产股份有限公司斥资12亿将高新区会展片区三宗土地纳入麾下。根据规划，三宗土地上将建起一座新的万达广场，这无疑将大大丰富高新区的商业配套。