济南房价结束“十一连跌” 烟台房地产成交持续回温

　　国家统计局今天公布4月70个大中城市住宅销售价格变动情况。70城市中,新建商品住宅价格18个比上月上涨、4个持平、48个下跌。济南新房和二手房价格均与上月持平,结束了连跌11个月的局面;青岛新房价格下滑,二手房价格与上月持平。烟台、济宁的新房和二手房房价仍表现为下跌。

　　指数显示,济南新建商品住宅价格与上月持平,青岛环比跌0.3%,烟台跌0.1%,济宁跌0.3%,跌幅比上个月的0.6%、0.2%、0.4%均有所收窄。二手房方面,济南、青岛房价与上月持平,烟台跌0.2%,济宁跌0.2%,跌幅也比上月收窄。

　　同比看,四市的新房、二手房房价皆低于去年同期水平。最低的是青岛,新建商品住宅相当于去年同期房价的90.3%。

　　对济南房价的变动,世联行山东区域董事总经理朱江认为,止跌与成交结构有关,市中心位置的楼盘和改善型楼盘近期推盘和成交有所增多,拉高了平均价格。

　　克而瑞济南房地产市场监测周报也验证了这一点。记者按周报数据加总,3月30日至5月3日的5周内,济南新建住宅网签96.51万平米,其中房价较高的历下区占成交总面积的15.27%、市中区占11.52%,占比均比3月有所提高(3月各区成交面积比例按济南市住宅与房地产信息网公布的数据计算,下同);相反,房价较低、库存较大的槐荫区和历城区分别占新建住宅成交面积的20.65%、31.82%,比3月份的份额均有下降。“好位置”拉高平均价格,有迹可循。

　　从成交量上看,记者据济南市住宅与房地产信息网每日成交数据加总,4月济南新建商品住宅网签6924套,比3月高出4.3%,高于往年同期。

　　根据克而瑞青岛房地产市场月报,4月青岛新建商品住宅成交82.83万平方米,比3月增加4.96%。

　　烟台开发商4月推盘积极,不少开发商启动年后的首轮开盘,成交也有所上涨。按同策咨询的数据,4月烟台六区房地产共成交2781套,环比3月上涨35.7%,比去年上涨6%。近两个月成交持续回温。

　　济宁楼市成交数据未见公布。推盘方面,据搜房网数据监控中心不完全统计,4月济宁城区楼市开盘及加推3次,推出约824套房源,比去年同期略有增长。而此前,2015年济宁城区楼市仅1月开盘2次,推出约360套房源。