济南住宅库存量去化期拉长 地方政府应根据情况调整

　　实行限购以来，“主治疗效”堵住了住房投资及其造成的资源浪费。“附带疗效”则在一定程度上抑制了房价过快上涨和高额利润，同时也在一定程度缓解了国民经济结构的严重失衡，以预防经济危机。

　　但不可否认的是，限购政策也在一定程度上伤及刚性需求和改善型需求，增加了不必要的调控代价。更重要的是，如果限购政策持续时间过长，房价有可能出现断崖式下降，对我国经济产生不可估量的影响。

　　实际上，中央层面从来没有不允许地方政府放松或放开限购。从当初出台限购政策的时候开始，就是让各地政府依据当地房地产市场情况和房价考核的结果，自行决策是否出台限购。

　　2014年全国两会上，当时的住建部部长释放“双向调控”信号，即房地产出现过剩问题的地方，地方政府可以考虑刺激需求，同时减少供地。

　　在这个原则的指导下，呼和浩特率先公开取消限购政策。分析人士指出，像无锡、天津、常州等房地产市场明显过剩的城市，应该是时候放松限购了。但是至今为止，除了呼和浩特以外，似乎没有城市敢于公开宣布解除限购。

　　【业内观点】

　　30个城市或年内松绑限购

　　今年以来，楼市下行给很多城市带来不小压力。据亚太城市房地产研究院跟踪调查统计，2014年4月份以来的2个月内，实施举措各不相同，抛出各种“救市”政策的城市已经增加至31个，其中22个城市是通过半公开或全公开方式实施政策调整。

　　中原地产首席市场分析师张大伟说，目前松绑的城市主要从放松限购、限价，扩大购房资金支持及调整户籍政策等方面展开。预计30个以上城市的限购将可能在年内松绑。不过，即便目前各地政府普遍“救市”，效果也十分有限，最为关键的还是看中央政府的信贷政策能否放松。

　　世联怡高山东区域董事、总经理朱江表示，随着济南房地产形势的发展，济南下半年肯定会取消限购。房地产市场下行趋势越来越明显，政府层面不能总用非行政化的手段来牵制、管理市场。他分析称，目前只是在寻找一个退出的最好时机。

　　就限购政策本身而言，除北上广深等一线城市外，绝大多数城市住房供应短缺的历史不再，限购政策失去了原来的意义。在这种情况下，不少业内人士认为，很多城市完全可以光明正大地取消限购，让市场真正发挥作用，无需私下操作，更无需叫停。