向松祚：中国楼市前景明朗 过剩城市房价会急剧下调

刘戈：呼和浩特成为第一个吃螃蟹的城市接下来会出现传导效应

(《央视财经评论》评论员)

比如说呼和浩特这样一个案例，按说它一直以来，在房地产市场里，没有太多的人去关注这样一个城市，大家可能更多的是关注像温州，或者北上广深这样的城市，为什么它突然变成了第一个吃螃蟹的人，第一个取消限购？

一个解释是比较老实，因为我知道很多城市实际上已经悄悄的放开了，但没下文件，但是在具体的过程当中，已经不再审核你是不是符合条件了，只要你去买都可以买了，已经悄悄的取消了。而呼和浩特的房价虽然不是那么高，但是由于它本身的人口流入没那么多，整体上来说，周边人口也没那么多，那么这样一些城市，它可能率先这种信号就出来了。那么接下来可能还会传导，进一步，一些沿海的城市也可能会出现类似于这样的一个状况。

向松祚：以自住型商品房为突破口研究在中国怎么实现居者有其屋

(《央视财经评论》特约评论员)

其实我想说一句，房地产的政策，必须要有一个长期的政策，必须要有一个稳定的政策，让购房者、投资者有一个稳定的预期。比如取消限购、取消价格管制等等这些措施，这些措施不仅不有助于房价上涨，它反而会加速房价的下降，这是很奇怪的一个现象。有经济学家者的研究，这个市场里有时这个预期，政策往往是反着走的，比如说股市是这样，房价也是这样。过去我们拼命限购，老百姓说房子肯定还要再涨，所以现在千方百计的，哪怕绞尽脑汁，钻空子、想办法，托人托关系这样拼命地买，现在再取消限购限贷等等政策。老百姓却说房子完了，房子马上要下降，我们先等等，等它降了再买。

北京的自住型商品房是一件很好的事情，那么其他城市能不能以这为契机，作为一个突破口，很好的研究在中国怎么实现居者有其屋。举个例子，新加坡的国土面积只相当于北京的一个海淀区，非常小，但他的居住人口相当庞大，也是一个国际大都市，他就做得非常好。