张大伟：房企排名争夺战再起 广告网站争夺排名权利

　　每到年中或年底，几家网站就开始争夺房企排名，房企销售额和销售面积的排名有好多个版本，几大房地产商业网站争先恐后的发布自己的百强房企排名。针对这些情况，中国日报网连线中原地产首席分析师张大伟，对房企、网站的排名争夺战进行解析。

　　张大伟称，发布的名单总是错，早产的排名，很快就被房企陆续发布的自己的经过审计的销售数据而打败。不是小错，是错误很大。以某网站发布的2014年一季度房企销售面积排名为例，富力地产自己公布的一季度销售面积为89.71万平米，网站发布的排名却高大上的给拔高到了121.5万平米，生生多了30万平米。一个错，全盘错，其他各种错就不一一枚举了。

　　排名的数据因为是早产的，所以来源通常被解释为一部分是几家网站自己统计的。另外一部分是企业自己报数的，实际中因为很多标杆房企的全国化布局，现在很多企业的项目甚至布局在一些县城，这些县城根本没有网签，数据来源也就很随意。

　　网站统计也有一些不规范，现在很多企业一个项目甚至有多个合作方，如何确定销售额占比，除了一二线城市，其他三四线城市的数据也基本不公开。

　　发布排名的机构动辄挂名中国某某研究院，中国房地产某某中心，看着好像都是国家的，实际上这几套排名机构都是几家商业机构。

　　中原地产首席分析师张大伟称，企业特别是上市房企都会在7月初发布自己经过初步审核的数据，为什么商业网站这么急忙发布自己的排名，其实原因很简单。

　　首先，忽悠老板玩，这个老板有两种，一个是企业的老板，一个就是股民了。找找关系排名高点，可以短期刺激一下股价。对很多企业来说，排名靠前点，年终奖也能多点。

　　其次，忽悠银行玩，为什么最近两年，排名争抢愈加激烈，不光几个老大在抢第一，下面100名左右的竞争更加激烈，原来一银行的哥们解释了这一机关，最近几年银行对房地产贷款收紧。所以很多银行总部要求，只对排名百强的企业有倾斜。

　　第三，忽悠广告费玩，你懂的。想排名高点，多做点广告，我就可以给你100万平米算成120万平米。

　　房企排名前几名是公认的，动手脚的概率不大，后面的企业排名基本都有水分，据说挂钩广告费用。

　　对于城市成交数据来说，因为有指导市场的意义，可以在表明截至时间段的情况下，看同比环比，提前判断市场走势。