楼市黄金期已过需求总量有限 北京通州房价很难大涨

　　随着北京加快疏解非首都功能，通州楼市又一次成为各方炒作的焦点。昨日，地产机构公布的最新数据显示，5月通州房价仅环比上涨1.6%，通州新城的建设虽然快速推进，但已经难以复制房价大涨的行情。

　　据伟业我爱我家市场研究院经理孔丹介绍，通州楼市上一次的沸腾，还是在2009年，一个将把通州建设成为国际新城的概念，让通州房价一年内便从5000元上涨至3万元。但随着楼市黄金十年结束，当下的市场环境与2009年已经大不相同，房价很难被炒高。首先是限购未被取消，购房需求总量有限，很难出现大规模集中入市浪潮；其次是投资客销声匿迹，房价上涨缺失了很重要的一个因子；改善型购房需求成为楼市主力军，这部分消费群体购房更加理性，购房目的更偏重楼盘品质、自住的舒适度和便利性，对房价依旧敏感。

　　事实上，即便在去年10月，通州楼市苦盼了13年的环球影城真正落户通州时，也没能带来楼市的立刻好转，无论新房开发商还是二手房业主均未借机提价。刚刚过去的楼市“红五月”，全市各区县的新房和二手房市场均迎来了交易高峰，但通州房价并未出现明显上涨。伟业我爱我家市场研究院的数据显示，5月份通州新建普通商品住宅交易均价为23420元/平方米，环比上月涨幅仅为1.6%，远低于全市6.7%的涨幅，也低于亦庄及门头沟、大兴、怀柔、平谷等其他远郊区县的涨幅。此外，通州二手住宅价格不仅没有上涨，甚至出现了小幅回落：5月份通州二手住宅交易均价为21289元/平方米，环比上月下跌2.8%。

　　孔丹提醒，北京非首都功能的向外疏解，不仅仅在于行政职能的疏解，亦庄及昌平、大兴、顺义等其他远郊和近郊区县，都将成为北京中心城区产业、医疗、教育、人才疏解的区域，因此购房者的置业选择不必仅仅盯着通州，亦庄、大兴、昌平的优质改善型楼盘，同样会满足大批改善型购房需求。