济南房价连续21月持续上涨后先平后降 市场总体稳定

　　在今年4月15日济南市委市政府举行的例行新闻发布会上,济南市城乡建设委主任田庄在介绍一季度新建商品房成交情况时表示,“今年一季度济南市区新建商品住宅成交萎缩价格微涨,尽管有区域发展的不平衡,但应该说都在合理空间内浮动,省会房地产市场总体上健康稳定。”

　　田庄列举的数据显示,今年1—3月份,济南市市区新建商品房网签21817套,网签面积170.77万平方米,面积同比下降12.97%,环比下降38.58%;均价8540.3元/平方米,同比增长11.8%,环比增长9.72%。其中,商品住宅网签11327套,网签面积126.65万平方米,面积同比下降21.39%,环比下降34.52%;均价7657.35元/平方米,同比增长3.39%,环比增长2.27%。

　　“总的来看,济南的房地产市场相对比较理性、平稳、冷静,保持了温和、健康的发展态势,也可以说是不温不火,受国家一系列调控政策的影响不是太大,炒作的空间也不大,想在济南炒房挣大钱很难。”在4月30日上午济南市举行的例行新闻发布会上,济南市统计局副局长苑子建也对省会房地产市场作出一个基本判断。

　　国家统计局公布的70个大中城市的价格监测显示,3月份,济南新建商品住宅环比上涨0.4%,同比上涨了8.1%,这是自2012年7月以来已连续21个月持续上涨。二手房也是上涨的,环比增长0.1%,同比增长3.8%。“支撑济南房地产市场健康发展的,主要还是刚性需求,包括无房居民的刚性需求和有房居民的改善性需求。”苑子建分析说。

　　但到了6月18日,国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,济南、青岛新建商品房和二手房均出现环比下降。其中,济南5月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降了0.4%。这是从2012年7月至今年3月,济南房价持续21月连涨,今年4月出现持平,5月第一次环比下降。但与去年同期相比仍然上涨了5.9%。同样,5月份济南二手住宅价格也环比下降了0.2%。

　　国家统计局发布数据的第二天即6月19日,住房和城乡建设部在济南举行全国《商品房买卖合同示范文本》培训班。记者通过相关单位提出了就房地产调控问题采访到会指导工作的房地产市场监管司沈建忠司长的请求,沈司长以此事太过敏感委婉地予以拒绝。

　　(□晁明春　报道)