济南西站片区房价快降不动了 成本与成交均价仅差一千

5988元/平方米起价、5888元/平方米起价、6188元/平方米起价、首付最低2万元、特价房6300元/平方米……近期西站片区不少楼盘在促销上“动作不小”,那么,西站片区楼盘价格真的降了吗?记者在采访中了解到,目前西站片区多数楼盘均价在7000元/平方米,一批特价房和低价入市楼盘对市场成交起到了较大的带动作用。

每平米7500元算是高价

“现在均价在7000元左右,不同户型会有所不同。”日前,在位于西站片区的海亮艺术华府(资料 相册)项目,销售人员介绍,目前销售的房源,所有优惠都算上,六千八九百元的价格就能买到一套不错的房子,最低的房源价格在6400,但这样的房源是极少数的。

销售人员以一套在售的80多平方米的房子计算,总房款基本在60万以内,“便宜一些的在58万左右”。记者了解到,在5月底的一次开盘中,该项目成交均价就在6950元/平方米左右。

位于三馆附近的锦绣兰亭楼盘,刚刚经过了一次开盘,起价为5988元/平方米,主要是底层和顶层房源,均价在六千六七百元,最高的7000多元。“下一批房源也会尽快开出,起价6088元/平方米,比第一次高了一百元。”销售人言介绍,但总体价格预计变化不会太大。

在槐荫区政府旁的金科城(资料 相册),里面的看房人相对较多,据介绍,该楼盘目前推出了少量6300元/平方米的房源,其他正常房源价格在六千七八百元和7000元左右。而为外界关注的5888元起价的房源,则是少量居住公寓。

特价房源受认可

记者在采访中了解到,今年以来,由于供应量较大等原因,西站片区许多楼盘成交也遇到了困境,近两个月以来,许多楼盘出现了开盘当天房源只成交两三成的情况。

在上月底,西站片区一家楼盘开盘,推出了250多套房源,根据统计,开盘当天只成交了20多套。

但在同样的市场环境下,还是有许多楼盘取得了相对不错的业绩。记者在西站片区采访中看到,相比其他楼盘,恒大世纪广场和金科城等几个楼盘到访量相对较多。

位于腊山河西路的一家楼盘,本月底也开出了高层产品,6188元/平方米的起价吸引了不少业内人士的目光,鉴于该楼盘较高的楼面地价,不少业内人士认为其低价开盘特征明显。据了解,该楼盘开盘房源价格许多都在7000元/平方米左右。据相关机构统计,该项目开盘当前100多套房源卖出70多套。

“考虑到产品类型和高于其他楼盘的楼面地价,这个价格不高,很多房地产业内的人士都买了,说明价格得到了认可。”一家房企销售负责人说。

分析受制成本大规模降价不太可能

以目前的价格,虽然有所松动,但究竟还有多大的降价空间?

一位业内人士给记者算了一笔账。除了拿地时间较早的楼盘,目前西站片区许多楼盘的拿地价格每亩都在三四百万元,根据容积率不同,楼面地价在1500元到2000多元不等,再加上建安和税收等成本,不少楼盘每平方米成本在5000多元,有的甚至接近6000元。因此目前西站片区多数房源6000多元的价格距离成本价并不远,因此开发商可以拿出部分房源搞特价,但大规模大范围下降则受制于成本不太可能。