全国土地市场2014下半年展望 观望情绪仍将持续下去

　　“我觉得北京土地部门还是比较乐观，从这次供地的类型和价格就能看出，政府想释放地价不会下降的信号。”和裕地产营销总监王骞告诉记者，北京的地块在开发商眼中还是比较安全的，下半年有合适的地块和裕地产仍会考虑拿地。

　　除此之外，在去年土地市场上风光无限的杭州在今年却难以翻身，土地成交连续4个月“低温”。6月，杭州(包括余杭、萧山)共有12宗土地出让，仅有1宗商住用地，其余全都是商业用地。

　　观望情绪仍将持续

　　根据每年土地供应的节奏来看，年初和年末都是政府集中推地的好时机。今年各地政府和开发商对政策的理解和对房地产行业变化的把握直接影响了下半年的土地交易。

　　目前，一些地方政府在房地产销售层面出台了救市举措，对紧张的气氛起到了一定的缓解作用，但这些微小的举措仍不足以恢复开发商全部信心。下半年从中央信贷政策到房地产销售越发趋于稳定，可能会给开发商带来对市场的重新判断和认识，从而进行新一轮的拿地布局。

　　今年前5个月，全国开发商的购地面积已经出现下跌，同比下跌5.7%，但价格还在涨，价格涨幅回落15%，预计下半年的土地市场将进一步低迷，很可能比上半年还要冷一些。从目前城市结构看，一二线重点城市发展机遇好于三四线城市。

　　“目前这种市场观望情绪还会维持一段时间，但是在四季度，受到全年供地计划完成的压力，各地政府仍然会大量供地，而如果市场在那时已经有趋于平稳的信号，并且有开发商需要进行补仓，可能会使得土地市场有所回暖。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示。