“滚动式”开发模式破解资金困境 服务费为创收大头
房企向来喜欢快速拿地、迅速去化、迅速资金回流、而养老地产却有开发周期长、资金回流较慢的特点，在这个过程中，实力地产将通过“滚动式”开发破解养老地产资金周转困境。
王经理说，先期我们会用自持资金首先打造一批养老配套和服务，这样可以打消部分人的疑虑，当有第一批老人入住时，我们就能回流一部分资金，而后将这笔资金再次投入项目建设，扩大规模、提升服务，这样随着口会员的不断增加和口碑的建立，资金也会像滚雪球一样不断回笼。“当然，这会是一个长期的过程”王经理说。
那么仅靠租金收益就能支撑庞大的养老体系的运营？王经理分析说，养老地产租金收益只是其中的一部分，且收入有限，创收的大头在于服务。比如一个收入较高的老人，他会有旅游、外出探亲等更高的要求，这时候我们会有陪护人员跟随，在陪护过程中，服务费就产生了。在比如，老人生病需要外出就诊我们为老人调集资源，在这个过程中又会有服务费产生。尽管养老地产已成为各家房企争相抢食的蛋糕，但产业赢利模式 市场成熟度依然不足，以服务为创收大头兼具租金收益的盈利模式能否破解行业资金困局，还需现实考验。
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