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如何看房屋是否有共有权人?

(匿名) 2018-01-17 看房
如何看房屋是否有共有权人?
全部2个回答
  • (匿名)

    你的问题得到解决!

    • 2018-01-17 14:15:08
  • (匿名)

    随着时代的发展,越来越多的人会在和自己伴侣共同打拼,存有足够的积蓄后再选择购置房产,那么这个时候房子是两个人共同所有的财产,也就是说该房产存在共有权人,房产证上写着多个人的名字。

    那么什么情况下房屋会存在共有权人呢?如何判断房屋是否存在共有权人呢?下面让我们来具体了解相关知识吧!

    1.共有权人

    房子共有权人的意思就是房子的房产权上记录有两个以上(含两个)的产权人,房产证的所有产权人就都叫做共有权人。

    共有权和人们常说的对房屋的所有权既有区别又存在着联系,具体来说,所有权是可以只是一个人,这个人可以任意处置自己所拥有的房产,而共有权是两个或两个以上的人共同拥有一套房产,当这套房产需要被处理掉时,单个人是无法做出决定的,需要得到所有共有人的同意批准,或者是只能处理自己所拥有的那部分份额。

    2.什么情况下房屋存在共有权人?

    根据相关法律我们可以得知,法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的房产的共有权人也就分为两种。

    第一种是共同共有,主要是指法律有明确规定的几种情况:

    如果是夫妻共有的房产,那么夫妻二人是房屋的共有权人;如果房屋是属于家庭共有的财产,那么家庭中的所有成员都是这套房屋的共有权人;如果房屋的产权人身故后房地产契证未办理变更,虽然《房地产权证》上为其一人,但其产权可能为共用,可能存在两个或以上的合法继承人。

    该房子如出售应办理继承公证与变更房地产契证,并为继承人所有,如继承人为两个以上,则为共用。简单而言就是即如果房屋属于遗产,那么在遗产分割之前,所有的法定继承人都是房屋的共有权人。

    第二种就是按份所有,除了共同共有的几种情况外,其他的都属于按份共有的情况。举个例子:张三和李四共有一物业,两人各占50%的房产份额,两人就都是共有权人,两人也可以分别按法定程序转让其各自的份额。

    3.如何判断房屋存在共有权人

    在判断房屋是否存在共有权人时,可以看房地产权证,这是唯一的权利凭证。房地产权证又叫房屋所有权证,该证上的所有权份额栏上是有注明占有份额的,如果上面所注名的份额不足100%,那么表明该房产为共有。一般如果是共有房屋,证上都注明其他房屋共有权人的姓名与份额,而且其他共有人也持有《房地产共有权证》。

    在进行二手房的交易过程中,如果购买到了没有房地产权证的二手房是非常具有风险的,这样的房子具有很大的潜在威胁,一个不小心就容易发生一些争执和纠纷。因此,在购买二手房之前,可以去房屋所在地的房地产交易中心查询房屋信息,查询房屋的相关基本信息,避免发生不必要的麻烦。

    • 2018-01-17 14:15:08

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