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买房的时候有必要买车位吗?

买房的时候有必要买车位吗?
  • 林先生  |  2018-09-26
  • 看房

在购买新房的时候,有很多朋友都在纠结要不要将车位一起买下来。如果真的买下来的话,自己的经济压力肯定会加大,但是如果不购买的话,万一今后小区私家车比较多,自己的爱车连一个停的地方都没有也麻烦。那到底有没有必要买房时买车位呢?相信在你看完后,心中就有答案了。

购买车位的优势

1、车位价值增长

车位的价值与项目的价值息息相关,两者可谓是一体。在衡量车位的价值增长空间时,就如同买房一样,也要考虑到地段、配套、交通、车位比等。如果项目位于黄金地段,那么车位必将上涨,物以稀为贵。

在这里笔者给大家一个简单的判断车位价格高低的方法:对于整个小区来说,如果车辆的平均价位与车位相当,就比较合理;如果车位价远高于车辆平均价位,则较贵;如果车位价是车辆平均价位的1/2,则较为便宜。

2、安全无刮蹭

在路边或是其他空闲的场所停车,看似方便、省钱,其实安全隐患很多。例如监控系统缺失、无固定人员看护、车窗被砸被盗、被划伤剐蹭、车辆拥挤等等,都会给车带来危害,而最为尴尬的是,可能出了问题,但是却无法找到证据,车主只能“哑巴吃黄连,有苦说不出”。

3、减少日晒雨淋

很多小区是地下停车场,这就让爱车有了温馨的港湾,夏天不必暴露在炎炎烈日下暴晒,亦可以遮风避雨,冬天也可以避免凌冽的寒风和鹅毛的大雪。

此外,停在车库中,可以减少灰尘,令车光鲜亮丽,减少洗车的频次,节省相应的费用。但如果小区是露天停车场,则遮风避雨的效果要大打折扣,但依旧比那些任意停放的位置要靠谱些。

4、停车方便快捷

如果购买了车位,那么就无需担心回家的停车问题,因为总有一个位置是你的私人订制,更避免因为抢车位、乱停乱放导致邻里之间的不和,同时,也减少了每天停车的时间,让回家更加方便、快捷。

此外,现在地下停车库基本上都和楼上住户的家有电梯连接,不论严寒酷暑、刮风下雨,车主都不必担心,而且再也不用提着很重的物品去很远的地方开车了。

购买车位存在的隐患

1、资金紧张

购买车位相当于一次性付款,这就好比买房全款一样,去除掉买房的首付,想必车位的全款令业主原本不充裕的资金更加紧张,虽然车位的价格只是房价的十几分之一,但这其中的压力却是不可估量的,这可能意味着在近段时间里,都要过着精打细算的日子。

2、公共用地变车位

小区里边的空地,有的甚至是绿地,开发商或者物业画上线后,在转卖给业主或是用于出租,变相获取相应的利益,对此,有专业人士表态,小区的土地使用权归全体业主,因此开发商或物业无权出售地上车位。

3、地下车位重复卖

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位,可地下车位的买卖是否违法,很多置业者并不知道,如果地下车库面积已经作为均摊面积被业主分摊了,开发商就无权出售,也就是说,卖房子的时候已经把面积分摊出去,并且按照比例收过钱了,再进行买卖就是重复收钱了。

购买车位有利有弊,业主在抉择的时候,首先应当从自身的需求及经济实力出发,如果是自住,笔者建议购买;如果是投入资金,建议不购买;如果房子位于市中心,建议购买;如果位置偏远,建议不购买;如果前期压力大,建议不购买;如果资金较充裕,建议购买。

2018-09-26
掌柜专家为您解决“房”事难题

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