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买房,户型选择有啥注意事项?

买房,户型选择有啥注意事项?
  • 林先生  |  2018-10-09
  • 看房

1、门的开向要合理

室内房门开设的位置要合理,开向不能影响到空间的使用。同时,也要注意入 户门的开向,如果是往外开,要避免出现与邻居的门相冲突。另外,户门不宜正对客厅,更不应直接对着卧室。

2、注意得房率

一般户型图上都会标注房间的建筑面积,在这里您一定要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?就是我们所说的得房率。得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比,也就是套内建筑面积除上销售面积的比值,当然比值越大越好。

例如:走道过多过长,既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对于刚需购房者来讲,更是资金的浪费。

3、各空间配比

选择户型时,户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置,要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下,户型能得到充分利用是再好不过了。

(1)两居室中,起居室的面宽最低在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。

(3)三居室的起居室面宽大于4米,面积要大于24平方米。对于板楼来说,进深要比较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话,两平方米左右即可,非常实用。

4、户型朝向、采光和通风

房屋采光朝向很重要,朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅,较好能有穿堂风。除了采光通风外,房子的景观视野也非常重要。各功能区朝向选择标准如下:

(1)卧室:保证主卧朝向为南最佳;另外,卧室的朝向为东、东南、东北也可,但是最好不要选择朝西。

(2)客厅:客厅要保证足够的光照,也要保证空气流通,因为这是一家人欢聚一起的地方,所以朝向最好为南。

(3)厨房:厨房不适合北向,这是因为厨房的油烟过大,朝北可能会造成油烟倒灌或北风将油烟引入其他房间。

(4)卫生间:卫生间不适合西向,因为卫生间一般较潮湿,为了避免细菌最好保持通风。

5、楼栋之间的距离

楼栋间距,楼层,采光是否会受影响,现场感受一下为佳。楼层越高,视野越好。临湖的户型往往比较贵,临街的楼栋会相对比较吵闹,楼栋周围如果有大片的空地。这种不确定因素在里面,谁知道以后开发商心血来潮再建一栋房子,或者做个小区里面的幼儿园呢(阿才所住的小区中间就有一所幼儿园,占据了大片的绿化,后悔莫及),如果后期施工,对居住也会受影响。

2018-10-09
掌柜专家为您解决“房”事难题

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