济南房地产网 > 掌柜帮办 > 我要提问

公共维修基金与物业费的区别?

公共维修基金与物业费的区别?
  • 张先生  |  2018-10-23
  • 看房

共维修基金又叫房屋养老金或者是大修资金,收费标准一般为房屋房款的2%-3%。主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。

购房之前要准备的资金远远不止“首付款”这一项,特别是在交房之后,公共维修基金就是其中一个大比支出。许多人在第一次买房的时候,都没听说过公共维修基金这个概念,也有很多人将公共维修基金和物业费混为一谈,那么公共维修基金与物业费,两者有何区别?

一、公共维修基金

公共维修基金又叫房屋养老金或者是大修资金,收费标准一般为房屋房款的2%-3%。主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。公共部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、物业费

物业费是业主或者是物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。

三、公共维修基金和物业费的区别:

1、缴纳费用的归属权

公共维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的,入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管,但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用,使用时,需要获得全体业主的投票决定才可。

物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的,这笔钱属于物业公司,是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。

业主不能以任何理由无故拖欠物业费用,当然,如果物业费征收不合理,或者是征收后,物业公司却不好好为业主服务,遭到业主投诉的,那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的。

2、费用使用流程

公共维修基金的所有权是全体业主,所以想要使用这笔资金,必须要获得业主的同意。具体的申请流程是,向业主委员会提出申请,然后通知全体业主,如果该举措获得三分之二业主的同意的话,那么经过审核和批准之后,才可使用划拨的资金,动工维修。

物业费是社区日常的维护与管理,如果社区的公共区位需要一些小修小补,或者是业主发现什么地方破损、有问题时,可以向物业公司反馈,在物业管理处进行登记,物业公司确认审核通过后,就可使用这笔费用对社区进行维护,维修。

3、使用范围

公共维修基金和物业费的一个重要区别就是大与小的区别。

公共维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造,主要包括房屋的防水,墙体,电梯维修等,日常的小修小补如果用公共维修来解决来说,有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外,一般来说,出现较大问题的年限也在10年以上,所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。

而物业费的使用相比公共维修基金就就是小修小补了,主要是社区内部的环境、卫生维护与打理等,费用很少。物业费用的合理使用足以保障业主的日常生活正常进行。

2018-10-23
掌柜专家为您解决“房”事难题

问答排行榜

1

入住后的小区物业费包括哪些?

2

房贷压力大 房贷断供会怎样?

3

刚装修完的房子多久可搬进去住?

4

户型不方正会造成使用率低吗?

5

买房选毛坯房好还是精装房好?

6

租房退租违约金标准是多少呢?

7

交房时出现面积误差该怎么办?

8

购买的商品房怎样进行验收?

9

第一次买房时看房的注意事项?

10

新房和二手房收房时有啥区别?