中建东孚32.63亿摘张马片区5宗地 楼面价8119元/平

7月22日上午，济南土地市场迎来5宗土地成交，张马片区5宗住宅地块全部底价成交，面积合计316亩，地上最大建面面积可达40万平方米。成交总金额326351万元，整体楼面价8119元/㎡，竞得者为中建东孚。

土地挂牌文件显示，按照山东省政府《关于大力推进绿色建筑行动的实施意见》和《山东省绿色建筑促进办法》文件精神，为推动济南市绿色建筑发展，拟将张马片区打造成绿色建筑示范区，项目须按照绿色建筑标准进行开发运营，出让宗地内住宅建筑物须全部满足两星以上绿色建筑标准，其中三星建筑比例达到20%；土地竞得人须具有居住类20万平方米以上国家级“三星级绿色建筑标识证书”。须在土地成交后10日内就该项目绿色建筑标准建设事宜与市建设主管部门签订监管协议，并由市主管部门监督实施。

这5宗土地分为两批出让，每一批均要求在项目区域建设不低于5000平方米超低能耗健康住宅（高级人才住房），提供给济南轨道集团无偿使用25年，用于济南市引进轨道交通高层次人才使用。土地竞得人须具有被动式超低能耗绿色建筑建设运营经验。土地成交后10日内与济南轨道集团签订相关高级人才住房协议，与市建设主管部门及济南轨道集团签订监管协议，并由市建设主管部门及济南轨道集团监督实施。

此次出让的张马河以东、杨家路以南4宗居住用地和奥体中路以东、开源中路以南1宗居住用地，土地总面积约316亩。挂牌土地规划指标变化较明显，不仅容积率指标更精确，最低1.69、最高2.32，而且建筑密度在14%—16%之间，非常适合设计多层、小高层的低密度产品，这是片区首次供地所不具备的。

土拍结果显示，5宗土地全部以底价成交。张马河以东、杨家路以南4宗打包地块以269766万元的底价被摘得，住宅最高楼面价约9805元/㎡；奥体中路以东、开源中路以南C-6-1地块以56585万元的底价被拍得，住宅楼面价约7252元/㎡。

据悉，本次中建东孚成功竞得张马屯片区5各地块并非偶然，早在2016年，中建集团与济南轨道交通集团签订了战略合作协议，计划投入200亿元，合作整理开发该片区，其中，中建张马屯项目占地1537亩，地上建筑面积246万㎡。

在本次土地成交之前，济南新东站片区的房地产市场已经有众多国内知名房企入驻。其中，恒大地产、天鸿集团、新城控股等企业在数年前已经进入该片区，并开发了恒大城、天鸿万象新天、新城香溢澜庭等项目，这些项目目前还有后续产品正在销售；据悉，2017年张马屯片区推出997亩11宗土地，由正荣、碧桂园、绿城、旭辉等企业联合摘得；目前已经有碧桂园凤凰首府、公园学府、时代公馆、魅力之城、万科正荣天宸等楼盘在售，其中毛坯房价格在1.3万元/平方米左右，精装房产品价格在1.5万元/平方米左右。本次中建东孚的成功竞得让张马屯片区开发商之间的竞争更加激烈。

(整理自经济导报、山东商报、海报新闻）