济南20余家新盘下半年入市抢楼市蛋糕 洋房别墅扎堆

　　上半年，驻济开发商推盘热情高涨，80余家楼盘开盘100多次，同比增加了近一倍，但从单个楼盘的开盘规模来看，却显得差强人意，多数开盘项目仅推出一两栋建筑，甚至有的楼盘一栋楼分两次开盘，开盘还是以试探行情为主。但下半年开始，这一现象将有所改变，20余家新盘将入市，争抢下半年楼市“蛋糕”。

　　据统计，济南各市区下半年均有新项目入市，其中地理位置偏东的高新区和历城区依旧是新盘最密集的地方，下半年高新区将有6家主打住宅物业的新盘开盘，历城区也多达5家，这两个城区新盘数量便占到了全市的一半。另外，历下区东南部也将有3家新盘推出，东部依旧是下半年济南楼市最炙手可热的区域。

　　值得注意的是，作为新兴板块，奥体中心以南的旅游路片区将在下半年迎来至少5家新建住宅楼盘，是下半年新房推出量最大的区域。

　　另外，久未有新盘上市的天桥区下半年也将迎来3个新项目，其中不乏国内知名房企进驻，3家新盘也将为天桥区带来不少的新房储备。

　　市中区和槐荫区下半年开盘项目则不多，都仅有一家新项目入市。

　　同样值得关注的是新盘价格，虽然这些新盘都还没有具体的定价，但从这20家楼盘周边来看，下半年将入市的项目并不便宜，目前高新区平均房价在9000元/平米以上，远超全市均价，而下半年开盘的项目定价也将高于全市均价，历下区将入市新盘周边楼盘每平米售价则超过万元。唯有历城区和天桥区的几家新项目，由于位置相对偏僻，售价或将低于全市均价。

　　而从这些新项目主打物业类型来看，房价也将不便宜，在这20余家楼盘中，别墅项目不在少数，多达3家项目主打别墅;还有3家项目主力户型将是“花园洋房”，根据克而瑞房价点评给出的预测价格，每平米售价预计超过万元的楼盘多达5家，下半年这些新盘并不便宜。(记者张阳阳)