地产黄金时代结束：楼市版“加息” 很多人还没发觉

近日有消息说，全国533家银行中有20家银行已经停贷，而且北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。

这几天，终于有人为了证明不是谣言，开始爆出这20家银行。其中深圳有3家，位列第二位。

具体来看，5月深圳26家银行中，目前有15家银行利率折扣已经上升为95折，首套房平均利率折扣为9.16折，平均利率为4.49%，去年同期为4.42%；二套房方面，26家银行均执行基准利率上浮10%，首付比例均为7成。

其中，最具有参考性的房贷巨头：四大国有银行已经全面进入“95折”时代，而紧跟其后的还有招行、交行、邮政、农商等。另外，还有很多人都忽略了这个数据：5月全国首套房平均利率达到4.73%，达到1年以来房贷平均利率最高值，相当于基准利率9.65折，由以往平均4.5%水平直接拉升至4.73%，涨幅惊人。也就是说，短短的一个月里，贷款利率已经出现巨变，这相当于对楼市进行了一次“加息”。

值得一提的是，早间看到有人认为“加息”对楼市毫无影响，因为从房价历史上看，中国房价一直处于上涨的姿态，并且其中经历了多次加息。

但实际上“加息”一直都是政府释放信贷调控的信号，也是推动金融去杠杆的手段，也是短期内调整楼市时常用的手段，并不是毫无用处。

变相“加息”对楼市的影响在于：收紧货币，让房价涨幅减缓或者横盘，成交量下跌，从而达到了抑制房价的作用。

这一轮不同以往，资金对楼市走势的影响有多大？在易居研究院的报告中，将房地产金融环境指数与30城住宅成交面积增幅比较，发现二者基本同步，今年一季度，30城售量增幅已经由去年大幅正增长，逆转为20%左右的负增长。

易居地产杨红旭认为，按过去两轮短周期的经验，金融环境指标不见底，则销售增幅不会明显反弹，或者说不会实现由负转正。过去两轮售量负增长皆持续了5个季度。这一轮，预计持续的时间可能更长些。

二套房没有贷款，会让换房的需求迅速降温。不能先买再卖，只能是先卖再买，这是大家不能接受的。万一房子卖了新房遇到突发问题买不了，比如限贷限购限售，或者房主违约，这酸爽一般人受不了。所以估计二手房的成交将进入快速降温期。

其次，首套房利率上升，而且贷款紧张，也必然影响刚需置业一族，但要知道这并不是有意为之，我们还是鼓励刚需自住买房的，只是遇到了经济周期。加息周期之下，市场利率上升是肯定无解的。所以老齐经常说刚需赶紧买，再不买你可能就拿不到贷款了。有人说我买了之后，房价跌了怎么办，之所以这么想，说明您就根本不是刚需。刚需就是每年房价都跌，但依然要买房的那种，而不是房价涨才需要房子的人。

第三，对于之前买房的目前还没有影响，您依然可以享受去年的8折优惠，而且是按照4.9%的利率，但也别高兴太早，明年随着基准利率上调，这部分前期购房人的麻烦就来了，未来我们将进入加息通道，基准利率上调，您的还贷压力也会越来越大。要赶紧算算，您现在承受的是4.9%的8折利率3.92%，那么如果把利率加到6.4%的八折利率，也就是5.12%你是否还能承受。大概算下来就是每百万贷款，30年期。每月多还款700元

所以，综合来看，目前的经济周期就是紧缩，然后利率上涨，这不是谁刻意为之，而是整个全球经济大环境使然，除非美联储调转枪口重回QE否则，全世界不太可能回到降息通道。而且这是一个持久战，利率上升还会继续，在利率市场化的前提下，虽然央行对基准利率还是按兵不动，但其实影响已经产生。

万科：黄金时代，真结束了

最近刚刚化解了股权纷争的万科，不经意间泄露了楼市未来发展的“天机”！

据澎湃新闻报道：澎湃新闻看到的一封由万科集团人力资源部于今年6月1日发布的内部邮件显示，“面对地产‘黄金时代’的结束，公司更加强调真实价值创造，集团薪酬政策将据此进行分步调整。”

据澎湃新闻，万科内部人士随后向澎湃新闻确认了上述邮件的真实性。

地产黄金时代结束。