济南章丘14宗网上挂牌地块全成交 总收入约22.46亿元

　　11月16日，章丘区14宗网上挂牌出让的地块全部成交，楼面价突破7300元，达到7326元/平方米。自2016年12月30日土拍拍出 2929 元/平方米的楼面价后，只用了11个多月的时间，章丘楼面价就站上“7300元+”关口。

　　14宗地一天总收入约22.46亿元

　　原本此次出让15宗地块，包括6宗住宅用地、3宗商服用地、6宗工业用地，由于规划配建调整，201715号居住用地地块终止出让，所以本次土拍只有14块地出让。网上竞拍开始后，6宗工业用地、3宗商服用地、1宗居住用地很快进入待审核状态，其中2宗工业地块出现竞价，3宗商服用地、1宗居住用地均为起始价成交。

　　这次土拍，竞争主要出现在低密度居住用地地块，包括齐鲁涧桥北地块、质量检测中心东地块和原重汽铸造厂两宗捆绑地块。尽管4宗地块竞争比较激烈，但最终成交价溢价率没有超过100%。最终，14宗地总成交金额为224630万元，其中商服、居住地块成交金额为217938万元。

　　4宗低密度住地楼面价最高7326元

　　质量检测中心东地块临近原贺套庄地块，出让面积31689平方米，折合土地面积47.5亩，最大容积率1.6。经过55轮竞价，该地块以37143万元被18543163号竞买人竞得，楼面价约7326元/平方米。今年6月，紧挨此地块的原贺套庄地块超20万平方米居住用地经过321轮的激烈竞拍，最终碧桂园以22.54亿拿下，当时平均楼面价约5312元/平方米。因此，开拍前业内预计这宗地楼面不会低于上次土拍价格，就看最终触摸到什么高度。如今，章丘楼面价站上7300元+，这个价格高吗?根据规划要求，该宗地块建筑高度不超过36米，如果按照每层3米设计，预计会是12层以内小高层，主打中高端改善型产品。

　　齐鲁涧桥北地块经过13轮竞价，最高报价为23243万元，约折合楼面价4779元/平方米。根据规划，该地块竞得单位须无偿配建安置房约78套、面积8760平方米，无偿配建配套房78个，车库78个，安置面积以配建移交协议为准。该地块占地面积34738平方米，折合土地面积52.1亩，地上容积率最大1.4，建筑高度不高于18米。据此推算，地块将来开发为多层产品。

　　此次挂牌出让的原重汽铸造厂的两宗捆绑地块占地面积超12万平方米，约189.73亩，为出让面积最大的地块，规划地上容积率在1.5-2.0之间。经过106轮竞拍，最终成交价为128392万元，大约折合楼面价5075元/平方米。该捆绑地块属于连片开发，配套设施成熟，且地理位置优越，向东与章丘区政府驻地、向南与经十东路都相距不远，因此这个楼面价被认为比较合理。

　　章丘土地市场依然挺烫手

　　今年以来，章丘土地市场持续火热，本次土拍土地价格与前两次成交的土地相比，并未出现降温。

　　2016年12月30日，章丘上演激烈土拍，明堂街以东两宗地块经过346轮竞价成交，楼面价最高达2929元/平方米;今年2月20日，绣源河以西地块成交后楼面价抬高到4434元/平方米;今年6月12日，原南皋埠村楼面价突破了6000元大关。在一系列利好催化下，只用了11个月的时间，章丘楼面价就站上“7300元+”关口。

　　济南地产市场业内人士认为，由于城市的发展，主战场向东转移，向章丘融合，加上章丘土地供应量的加大和集中，增加了章丘土拍热度。