多地银行上调房贷利率 房贷利率将被控制在合理水平

　　近期部分银行上调房贷利率是出于贯彻落实房地产宏观调控、防控风险等方面考虑

　　房贷利率上涨，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套购房需求会有所遏制。但对于刚性需求来说，利率不可能无限上涨，将控制在合理水平

　　今年以来，多地银行上调个人房贷利率，引起市场广泛关注。根据融360网站监测数据显示，北京地区29家银行中，11家银行的首套房房贷利率上浮5%，14家银行上浮10%，二套房房贷利率均上浮10%至20%。深圳地区的21家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮10%，有2家银行上浮20%。上海地区的30家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮。

　　这意味着一些购房者的购房成本将有所上升。以购买首套房商贷200万元、25年期为例，若执行基准利率，则月供为11576元，总利息支出为147.3万元；若执行基准利率上浮10%，则月供为12151元，总利息支出为164.5万元。相比之下，后者要比前者多支付17.2万元利息。

　　“近期部分银行上调房贷利率是出于贯彻落实房地产宏观调控、防控风险等方面考虑。”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示，随着房地产调控进一步深入，银行会通过上调利率以更审慎经营房贷业务。在金融强监管形势下，表外业务不断回归表内会占用一些信贷规模。一些银行的信贷规模会比较紧张。

　　7月23日召开的国务院常务会议要求财政金融政策协同发力，更有效地服务实体经济，提出积极财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度，同时强调要保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，以保持经济运行在合理区间。7月31日召开的中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。

　　有专家表示，随着房地产调控政策加码，叠加非标回表导致银行资本金压力上升，银行通常会提高房贷利率，一方面提高收益水平，另一方面也可达到控制风险的目的。同时，银行信贷资金可能更多地流向制造业、普惠金融、小微企业等领域，以支持实体经济发展。

　　值得注意的是，与历史数据相比，目前房贷利率并未处于高位。根据央行公布的金融机构人民币贷款基准利率数据显示，从1991年至2015年，5年以上贷款基准利率最高曾达到15.3%，在近些年的大部分年份中，也都高于6%。现行的4.9%的基准利率，则明显属于低值。

　　今年初，中国人民银行副行长潘功胜在回答个人住房贷款额度偏紧、利率上升等问题时表示，房贷利率略有上升，但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

　　“此前的低利率，是为了刺激居民的住房消费，但随着房地产市场调控收紧，房贷利率也要恢复正常水平。与历史数据比较，现在主流的5.88%首套房贷款利率，仍处于中等水平。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　业内专家分析，房贷利率上涨，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套购房需求会有所遏制，但对于刚性需求来说，利率不可能无限上涨，将控制在合理水平。总体来看，目前房贷利率仍然较为平稳，不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。此前，潘功胜也明确表示，人民银行会督促商业银行严格落实差别化住房信贷政策，对住房贷款执行差别化定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

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房贷利率仍有上调空间

　　近日走访北京、上海等一线城市了解到，首套房贷利率普遍维持基准利率上浮5％以上水平。专家和银行业人士认为，在“坚决遏制房价上涨”政策背景下，银行房贷政策仍将“偏紧”。同时，表外转表内因素会在一定程度上挤占银行房贷投放规模，也会推升房贷利率水平。下半年房贷利率仍有上涨可能，银行在一二线城市与三四线城市的策略将进一步分化。

　　上浮5％成“起步价”

　　“目前，几乎没有银行在北京提供基准利率的首套房贷，上浮5％算是个‘起步价’。”北京市朝阳区某房地产中介机构客户经理苏光坦言，从去年“3·17”至今，个贷利率一直在涨。不过，今年银行放款速度明显快了不少。“放款时间的变数主要在于办理抵押登记，北京各城区不一样。”

　　多家银行支行个贷业务负责人对中国证券报记者表示，二季度以来，总行明确要求首套房贷利率不能低于基准利率上浮5％。

　　中国证券报记者调查发现，目前几家国有大行在北京已执行首套房贷利率为基准利率上浮10％、二套房贷利率上浮20％的政策。