2018年8月7日,金地集团发布公告,公布集团7月销售情况、8-9月推盘及获取项目等事项,透露公司近期在东莞新增了2017WG017地块。
据房掌柜了解,该地块实则是2017年10月27日华润夺得的大朗商住地。该项目目前已定名松湖悦府,确定由碧桂园、华润、万科、保利、金地五家开发商联合打造。资料显示,该项目规划集高端商墅街区、住宅于一体,共计779户,停车位995个,绿化率30%。
金地的曲线拿地经
其实,金地参与松湖悦府项目开发在东莞房地产市场已是“旧闻”,小道消息早已传开了,而它也只是金地众多合作开发项目中的一个。
在东莞房企中,金地可以说是东莞“曲线拿地”的“高手”。据房掌柜调查,金地自2015年东莞地价飙涨以后,便很少在土拍市场夺地,仅在2018年6月拍得樟木头一宗占地7千多平的小型商住地块,金地近两年在售和待售项目多是通过收购、入股等与其它房企合作的方式夺得。
据房掌柜了解,目前金地在售的住宅项目有金地风华、金地城南艺境、金地艺境水岸、金地前海山、金地湖山大境等5个,其中金地风华、金地城南艺境和金地前海山均是通过与其它房企合作获取的项目。
松湖悦府地块
另外,经房掌柜调查,金地目前至少参与了4个新项目的开发,包括松湖悦府、金地时代艺境、万科金地天空之城、艺境湾花园等,均是通过入股的方式得以参与项目开发运营。
房掌柜调查发现,因合作项目众多等原因,金地在这些项目公司的股权占比都不高:松湖悦府项目,金地与华润等其他股东一样持股20%;万科金地天空之城只有万、金2股东,金地占比25%;金地时代艺境项目公司股东为金地、碧桂园、保利、时代和平安,金地持股16.666%与其它3房企持平;艺境湾花园项目公司股东为平安、碧桂园、旭辉、合景泰富、金地等,其中金地持股18.75%,仅次于拿地的平安。
前7月吸金768.2亿
其实,金地在东莞的开发模式,只是近年其在全国布局的一个缩影。
据其年报显示,金地布局全国势头迅猛,2017年期间就新进入了海口、重庆、成都、济南、惠州、徐州、滁州、镇江等城市,目前已在全国布局40余城市。
2022-02-17 10:28
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