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东莞住宅供应“井喷式”增长 房企集中四季度批量出货

济南房地产网-房掌柜 2018-10-31 10:14:40来源:房掌柜 黄子欣
[摘要]东莞上周住宅供应出现“井喷式”增长,开发商的入市信心回升,集中在四季度批量出货...

“银十”市场逐渐回暖,东莞上周住宅供应出现“井喷式”增长,开发商的入市信心回升,集中在四季度批量出货,冲刺年底销售业绩。

供需:住宅供应出现“井喷式”增长

10月上半场,东莞楼市住宅连续2周“零供应”。

下半场,开发商的推货策略明显加快,东莞新增住宅供应逐渐回暖并呈现“井喷式”增长的表现。

据合富统计数据显示,上周东莞新增住宅供应大幅回升,开发商扎堆出货,共供应3180套住宅,创年内供应高峰,供应面积达359197㎡,新增供应主要集中在城区片区、滨海片区以及松山湖片区,其中,沙田碧桂园、时富城东世家、万科第五城、万科皇马郦宫和万科大中江南院子的洋房大批量入市,共供应2636套,合计供应276466㎡。

下半年,开发商的现金流紧张,大批量供应公寓、车位,上周东莞非住宅供应以车位供应为主,合计供应1031套,12635㎡。

据合富统计数据显示,东莞上周商品房成交量持续上涨,网签逐步放开,住宅成交970套,环比增长约21%,共成交11.7万㎡,签约均价19093元/㎡,但签约数据还存在一定的滞后性,只能用来参考市场的交易量。

在非住宅方面,上周东莞成交量同比上升,成交1149套,签约4万㎡。其中,近期的非住宅成交数据持续回暖,基于公寓促销力度大,签约量大幅上升,成交量持续回暖是基于促销的原因,所以出现“量增价跌”的现象。

市场:上周东莞多项目同时开盘

上周,东莞有万科城市之光、海逸豪庭、富通旗峰公馆和光明国际等项目开盘,其中,万科城市之光主推368套94㎡和101㎡精装洋房,开盘售价约28500元/㎡,整体去化率为70%,该项目的去化率如此高主要得益于轨道物业,主要以本地、周边镇区的内需消化。

除暖场活动外,也有不少开发商依旧推出“特价房源”、“一口价单位”等等,值得注意的是,近期推出的促销活动较国庆期间的少,促销力度也相对减弱,但促销活动仍未绝迹。

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责任编辑:简艳霖
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